一、付了首付的房子能退嗎
付了首付的房子是可以退的，但如果是因為自身原因想要退房，那么購房者在退房的時候需承擔相應的違約責任 ， 如果是因為房地產開發商手續不齊全等原因想要退房，購房者在退房時無法承擔任何責任，甚至可以要求房地產開發商承擔相應的責任 。
二、退房條件有哪些

1、在購房者已經支付訂金但未簽訂房屋買賣合同的情況下，可以直接申請退房，并要求房地產開發商歸還所交款項 ， 但如果購房者已經辦理了房屋預售登記手續，在還沒入住房屋的情況下，可以與房地產開發商進行協商，開發商同意后即可退房 。
2、在房屋已經竣工且購房者將入住手續辦理好的情況，因為開發商自身原因導致房地產無法辦理，購房者可以向房地產開發商要求退房，但此時退房涉及到稅費、物業及裝修經費等問題，處理過程十分復雜 。
【付完首付的房子可以退房嗎 付了首付的房子能退嗎】3、如果購房者已經辦理好房屋產權轉移手續，并拿到了房產證，此時已經完成了房屋所有權的轉移，除非是發生特殊情況，否則購房者是不可以向房地產開發商申請退房的 。

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