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房產證上加名字需要什么手續 房產證上加名字需要什么手續和費用

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房產證上加名字需要什么手續 房產證上加名字需要什么手續和費用

在辦理房產證的時候，一般需要添加購房人的名字 。若是在后期想要添加別的名字，則需要辦理一些手續 。下面就和小編一起來看看房產證上加名字需要什么手續，順便來說說房產證上加名字后屬于共同財產嗎以及房產證上加名字要交稅嗎，感興趣的朋友一起來看看吧 。
一、房產證上加名字需要什么手續
房產證上加名字需要什么手續？對于不同的情況來說，房產證上面加名字需要辦理的手續是不同的 ， 以下是詳細內容介紹 。
（一）有房無貸加名字
1、準備好結婚證、身份證、房產證這三證以及其復印件；
【房產證上加名字需要什么手續 房產證上加名字需要什么手續和費用】2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明，請求房產證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核你所提交的材料；如果資料沒有問題，就可以領取*排隊，憑*去相關窗口辦理即可 。
3、辦理房產證上加名字需要的相關費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產證 。
房產證上加名字需要什么手續 房產證上加名字需要什么手續和費用

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（二）有貸款房產證加名字
1、在有貸款的房子房產證上加名字 ， 需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意才可加名） 。
2、辦理所需要的費用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用；如果是組合的形式貸的款：公積金+商業貸款，則需要支付200元費用 。
3、其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的 。
（三）沒有直系血緣關系的房產證上加名字
1、按照房屋每平方米2.5元來給交易費 。
2、購買房屋沒滿5年的，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，購買房屋滿了5年的就不要以上費用 。
3、萬分之5的印花稅 。
4、4本合同，各區交易中心收取費用不一樣 。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算 。
6、房產證上有幾人轉讓的，房產證的權益按平均分 。
以上數據來源于網絡，僅供參考 。
二、房產證上加名字后屬于共同財產嗎
房產證上加名字后屬于共同財產嗎？不一定，需要根據具體情況進行分析，對于婚前婚后，以及是否貸款等等情況，有著不同的結果 。
1、婚前房產
關于婚前房產分割*，有協議的從協議，沒有協議的，法院會綜合考慮各方對房產的貢獻、結婚的年限等因素，使得加名一方的實際產權份額不足一半，大概是15%-20% 。
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2、婚前首付，婚后按揭時的購房加名
如果有貸款的房子想要加上另一半的名字 ， 需要雙方先向銀行申請，申請共有產權證，銀行同意后，三方一起到房產抵押窗口，要求變更債務人，并重新辦理房產的他項權證，然后才能對房產證上的名字進行變更 。附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬 ， 同時雙方約定各自的出資額或所占份額 ， 在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了 。
3、如果房子是貸款買的，加名字的時候無貸款
需要提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，就可加名 。
三、房產證上加名字要交稅嗎
1、房產證上加名字要交稅嗎？一般來說，在婚姻關系存續期間 ， 房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的 ， 免征契稅 。
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2、以下情形的房屋產權無償贈與 ， 對當事雙方不征收個人所得稅：
(1)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
(2)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
(3)房屋產權所有人死亡 ， 依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人 。

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