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5大信號預示樓市大局已定，購房者預期改變，該不該買房有了*

房價

5大信號預示樓市大局已定，購房者預期改變，該不該買房有了*

在“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位指導下，2018年房地產已經發生巨變，不論是調控，還是市場，或者是購房者開發商的預期都在發生邏輯上的變化 。所以，購房者一定要認清形勢，千萬不要再沉浸在過去高房價的思維里，當然也不能做白日夢，指望不勞而獲 。但有一點，住房的壓力會越來越??，因为房奏]怯美醋〉?。
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1、百城房價漲幅回落 ， 房價預期回落
易居研究院26日發布的報告顯示，從歷史數據可以看出，9月百城新房成交均價同比上漲7.7%，增幅較之前明顯回落 。報告稱 ， 百城房價同比上漲曲線在2017年7月創下歷史新高，達到27.6%，隨后持續收窄，至今年9月，房價已連續14個月保持同比增幅收窄態勢 。從數量方面看 ， 今年9月 ， 100個城市中房價環比下跌的城市數量為31個，相比8月份的24個有所增加 。
諸葛找房數據研究中心認為，調控高壓下 ， 一線城市及熱點二線城市環比漲幅收窄明顯，部分弱二線城市及三四線城市市場環比漲幅小幅收窄 。因此9月新建商品房上漲城市數量下降明顯，預計后期在調控高壓下，環比上漲城市將會持續減少 。
雖然房價還在上漲 ， 但是如果調控持續嚴厲，那么對于一些過快上漲的城市必然會面臨房價下跌 。當然你要知道，回落可不是說大落 。
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2、供給現轉折呈供大于求 ， 庫存45月來*顯著攀升
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“觀察歷史數據，2015年1月份以來 ， 全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，中間個別月份雖有反彈，但下跌的趨勢不改 。而今年9月份庫存規模明顯增長，是45個月以來*顯著攀升 。這意味著，庫存走勢迎來拐點，四季度將重返上行通道 。在連續多月出現供小于求后 ， 9月份*出現供大于求的態勢 ?！?br /> 由于開發商集中推盤，庫存壓力也大起來 。為了緩解銷售壓力，開發商必須以價換量 。
3、大開發商紛紛進入“活下去為目標”時間
房地產行業作為高負債行業，開發商基本上是不用自己花多少錢就可以拿地蓋房的，有人說這就是一個空手套白狼的行業 。然而隨著融資渠道的收緊，開發商傳統的拿地模式可能會將其送入深淵 。
加上銷售遇阻 ， 開發商壓力陡增 。“安全*” 。在2018中期業績會上 ， 孫宏斌毫不猶豫地說，宏觀調控政策在短期內不會放松，購買預期也會發生變化，融創要做到安全* 。萬科郁亮更是發出“活下去”的警告 ， 并且也開展降價促銷活動，樓市冷暖可見一斑 。當大開發商都把活下去作為生存目標時，其他中小開發商何等處境不言而喻 。大開發商如此，那么中小開發商又當如何呢？
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4、地價漲幅連續6個月回落，房價還能漲嗎？
國家統計局發布的“2018年1－9月份全國房地產開發*和銷售情況”顯示，地價漲幅連續6個月回落，土地市場已開始降溫 。
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