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煙臺不動產(chǎn)登記交易稅務(wù)辦事指南 煙臺不動產(chǎn)登記官網(wǎng)

所有權(quán)

煙臺不動產(chǎn)登記交易稅務(wù)辦事指南 煙臺不動產(chǎn)登記官網(wǎng)

煙臺不動產(chǎn)登記、交易、稅務(wù)辦事指南
事項(xiàng)名稱：國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 (存量房轉(zhuǎn)移登記)
承辦機(jī)構(gòu)：各區(qū)、市不動產(chǎn)登記大廳
結(jié)果類型：紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書或電子證書
辦理方式：綜合受理窗口
領(lǐng)取方式：
電子證書線上推送;
紙質(zhì)證書現(xiàn)場領(lǐng)取/郵寄送達(dá)
申請主體：國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，可以由單方申請 。
申請條件：已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;材料齊全、主體一致且不存在查封、抵押等限制行為無產(chǎn)權(quán)爭議的可以申請轉(zhuǎn)移登記 。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的 ， 其范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，其范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移 。

【煙臺不動產(chǎn)登記交易稅務(wù)辦事指南 煙臺不動產(chǎn)登記官網(wǎng)】申請材料：
1、不動產(chǎn)登記申請書
2、申請人身份證明 (原件)
通過部門數(shù)據(jù)共享的無需提供，支持“愛山東”APP 亮證掃碼 。
3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書 (原件)
4、不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明 (轉(zhuǎn)讓協(xié)議、離婚協(xié)議、法院生效法律文書、公證書等)
通過共享獲取的備案合同無需提供
5、稅費(fèi)繳納憑證或免稅證明 (原件)
通過稅務(wù)聯(lián)辦共享獲取無需提交
6、家庭關(guān)系證明材料(辦理轉(zhuǎn)移、贈與、離婚析產(chǎn)等存在稅費(fèi)減免情況的業(yè)務(wù)時(shí)需要提交 。包括：結(jié)(離) 婚、戶口薄、出生證明法律文書等)
能夠部門數(shù)據(jù)共享獲取的，無需提交
7、個(gè)人所得稅據(jù)實(shí)扣除證明材料 (利息、裝修及其它合理費(fèi)用等證明材料，需繳納所得稅的提交 。)
8、原購房發(fā)票或原購房契稅完稅憑證 (作為抵扣依據(jù)時(shí)提交)
申請材料由綜合受理窗口統(tǒng)一收取,通過聯(lián)辦平臺實(shí)現(xiàn)登記、稅務(wù)交易部門的共享;能夠通過部門間數(shù)據(jù)共享獲取的材料，無需申請人提交;檔案由登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一留存 。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
登記費(fèi)：住宅80元/件;非住宅550元/件
凈地550元/件，小微企業(yè)免收，企業(yè)購買不動產(chǎn)免收 。
工本費(fèi)：第一本免費(fèi)，第二本起10元/本 。
注意事項(xiàng)：
1.身份證明材料:自然人提交居民身份證，無居民身份證的可以為軍官證、士官證等,未成年人可以為居民身份證或戶口薄:港澳同胞為特別行政區(qū)居民身份證、護(hù)照、或來往內(nèi)地通行證: 臺灣同胞為臺灣居民來往大陸通行證:華僑為中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件:外籍自然人為中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或者其所在國護(hù)照
2.代理: (1) 委托代理人代為申請的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請人身份證明、授權(quán)委托書及代理人的身份證明 。代為處分不動產(chǎn)的，[1]申請人為自然人的需持公證的授權(quán)委托書及代理人身份證明，或在申請登記時(shí)申請人與代理人共同到登記部門現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書;[2]申請人為單位的提交委托書 (單位蓋章) 原件和受托人身份證明;[3]申請人為境外的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證;(2) 申請人為無民事行為人或限制行為能力人的，應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代為申請，提交能夠證明申請人為無民事行為能力或限制民事行為能力的證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系及監(jiān)護(hù)人身份證明 。代理人為兩人 (含) 以上，代為處分不動產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請，另有授權(quán)的除外 。

3.監(jiān)護(hù)關(guān)系證明: 未成年人的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明可以是能夠證明親屬關(guān)系的戶口簿或出生證明: 成年人應(yīng)提交人民法院出具的無民事行為能力或限制民事行為能力的法律文書，監(jiān)護(hù)關(guān)系證明可以是申請人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會出具的證明材料或人民法院出具的指定監(jiān)護(hù)人的證明 。
4.處分被監(jiān)護(hù)人不動產(chǎn)的 。應(yīng)提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和全體監(jiān)護(hù)人為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動產(chǎn)的書面保證 。
5.境外個(gè)人購房的，應(yīng)提交國家安全局出具的證明 。境外個(gè)人 (不含港澳臺居民和華僑) 購買住宅的，應(yīng)出具有關(guān)部門的其在境內(nèi)工作滿一年的證明: 港澳臺居民和華僑在境內(nèi)購買住宅的，應(yīng)提供工作、學(xué)習(xí)和居留的證明 。境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外;境外組織購房的，應(yīng)提交國家安全局出具的證明 。境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房法律法規(guī)另有規(guī)定的除外 。
6.如不動產(chǎn)抵押期間轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意不動產(chǎn)解除抵押和轉(zhuǎn)讓的書面文件和不動產(chǎn)權(quán)利證明 。
7.轉(zhuǎn)移涉軍不動產(chǎn)的，按照軍產(chǎn)管理規(guī)定執(zhí)行 。
8.土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證書權(quán)利人不一致的，土地所有權(quán)證書權(quán)利人不能到場或土地使用權(quán)證書丟失的，需要發(fā)布公告(15個(gè)工作日)后方可轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)
9.出售房改房的，需提供“房改售房價(jià)格審查書”，房改售房價(jià)格審查書上所載當(dāng)事人均要到場 。
10.經(jīng)濟(jì)適用房上市的，按照主管部門的規(guī)定辦理 。
11.已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動產(chǎn)登記證明 。
12.已經(jīng)辦理異議登記的，受讓方需簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾;
13.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件 。
14. 依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證.稅費(fèi)繳納憑證 。

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