未來房價是漲還是跌，20*市能否走出套路？*政策已經明確告訴你了

2019年中國樓市如何發展，12月11日中國社會科學院的《中國住房發展報告(2018-2019)》給出了* 。報告預測，2019年中國樓市將延續今年9月以來的降溫態勢，指出當前中國樓市面臨房地產市場存在結構性泡沫或將破裂或繼續放大的雙向風險、房地產金融存在杠桿率迅速高升且還在違規加杠桿的風險、宏觀經濟運行存在過度依賴房地產的風險等三方面風險。

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【未來房價是漲還是跌，20*市能否走出套路？*政策已經明確告訴你了】在房地產市場同步“入冬”的時候，人們猜測政府會做點什么。自2008年起，中國樓市因調控已數度經歷波峰波谷，這期間，調控“松一年緊一年”曾一度成為業界共識。但眼下的情況卻有些反常，樓市調控在松緊之間的轉換不再按以往套路操作，中國樓市調控正進入一個“越來越緊”的新階段。
從社科院的報告也可以看出，2019年這樣的“緊日子”依然會延續。報告認為，當前中國樓市存在住房發展的總量與結構均失衡、市場預期變化更加撲朔迷離、行政調控弊端逐漸凸顯、制度改革推進依然緩慢等問題。長期過度使用行政措施，行政調控產生大量意料不到的問題，使得行政調控作用在下降。
以往政策調控時常反復，樓市過熱后出臺政策讓市場冷卻，需求暫時被抑制，等到成交量低迷的時候又出臺政策刺激樓市，需求釋放出來，成交量和價格就又上去了，周而復始，好像陷入了一個螺旋的怪圈。

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既飄不得，也皮不得，樓市在中國經濟發展中所扮演的角色一直糾結。房價不能漲得厲害，又好像“跌不起” 。房價一漲*買房就熱了，會促進一些城市去庫存、活躍房地產市場，但泡沫吹大的風險則意味著家庭財富面臨縮水，銀行要承擔大量的負債和壞債；房價一跌，尤其在經濟下行壓力較大的時候，地方政府的經濟盤面都會緊張起來。因此保障經濟穩定增長和保障財富安全之間始終要有一個艱難的平衡。
努力讓這樣的平衡不再艱難，決策層對房地產調控的思路也會跟過去不同，將會更著重于中長期的市場培育和建設。自2017年開始的這場房地產長效調控正在演變為中國樓市的新常態。不是依賴限購令等行政手段來遏制房地產價格的上漲，作為涉及經濟改革的系統方案，長效調控機制的出臺必須迎難而上。
在長效機制的左右下，房地產業的降溫也正向土地市場傳導。2018年，包括杭州、蘇州、寧波等多地土地連續流拍。雖然還沒有明文規定，但不斷地摸索實踐的長效機制，已經建立了樓市調控的新共識，即控制房價不是一個短期政策的問題，解決房地產市場的問題不能靠調控輪回，而應該深入制度層面。不能再用以前“面多了加水、水多了加面”的調控輪回，這也意味著樓市正式走出“套路” 。
（文章來源于北京商報，圖片來源于網絡）