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一手房和二手房有什么區別

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離工作近的房子基本屬于二手房，而一手房又比較遠，所以很多人糾結在一手房和二手房上面，那么一手房和二手房有什么區別呢?
一手房和二手房有什么區別?
1、交易條件的區別
一手房交易時開發商必須要有五證二書，才能將房子出售給購房者;而二手房出售業主要取得該房屋的不動產證，并且房子的貸款要全部結清才能上市交易 。
2、首付和貸款額度的區別
一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同 。

一手房和二手房有什么區別

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3、貸款年限差
有很多因素會影響貸款年限，比較常見的就是貸款人的年齡，或者是由于房齡過老，貸款年限就會收到限制 。
4、買房稅費不同
新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業費一年和取暖費等，二手房要看拿房產證的時間，時間長短不同稅費也不一樣，如果房產證未滿兩年的房子，主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費和主要稅費，滿兩年的房子，主要稅費有契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費;滿五年的房子主要有契稅、貸款擔保費和中介費等主要稅費;兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多 。
5、交易主體、流程繁簡不同
新房交易流程比較簡單，主要由購房者和開發商進行交易，而二手房流程比較復雜，是由購房者、出售方和中介三方進行交易 。
6、交房時間長短不同
新房是期房，交房時間比較久，而二手房是現房，交易之后就能入住 。
一手房和二手房有什么區別

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7、買房風險不同
新房主要風險有延期交房、開放商變更規劃、房屋質量問題、樓盤爛尾等問題;二手房主要風險來源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不規范、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產權人 。
二手房有哪些優點
【一手房和二手房有什么區別】1、買房子不少人還是考慮價格比較多，新房的價格往往貴很多，而二手房，價格低很多，如果碰到急需用錢的賣家，還可以壓價，相對新房來說比較劃算 。
2、房子質量能夠一目了然，因為二手房子都是使用比較久了，房子潛在的漏水、塌陷等比較容易看出來，并且也可以通過對賣家的街坊鄰居探訪，了解房子的質量狀況，一般80-90年代的房子質量都是不錯的，就是戶型設計不太好 。
一手房和二手房有什么區別

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3、二手房都是現樓，不會出現開發商因投資問題無法建設，出現債務糾紛問題 。
4、房子配套設施比較健全，日常生活比一手房更方便，如菜市場、學校、公交站等都設立在附近，衣食住行方便很多，并且用于投資的話，回報率比新房好 。
5、二手房交易比較簡單，不容易被騙，只需在買房前到房產部門檢驗下賣家的土地證和房屋所有權證書即可 。
一手房和二手房有什么區別

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6、買房最怕的就是被拆遷，我們在購房的時候就應將這些問題考慮進去，一般大城市的拆遷幾率比較大，二手房被拆遷的幾率是比較少的，因為二手房一般都是比較中心位置 。
7、二手房使用多年之后，有害物質基本揮發掉，甚至沒有，不用考慮甲醛、苯等有害物質對我們造成傷害 。
小編總結：以上就是關于一手房和二手房有什么區別的相關內容，小編還為大家介紹了二手房的優點，其實一手房和二手房都各有各的優點，大家可根據自己喜歡購房，希望對大家有所幫助 。

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