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棚改和舊改的區別 補償標準一樣嗎

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隨著城市發展 ， 政府要對棚戶區和危舊房等要進行新改造一番 ， 口中說的棚改稱為就是棚戶區改造 ， 那么棚改和舊改的區別 ， 補償標準一樣嗎?接下來我們跟著小編一起來看看吧！

棚改和舊改的區別 補償標準一樣嗎

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一、棚改和舊改的區別
1、更新對象不同
首先我們先要知道棚改對象是 ， 范圍是使用年限為二十年以上 ， 而且還存在住房質量有安全隱患 ， 使用功能不齊全和配套設施也不完善老舊住宅區 ， 就該納入棚戶區改造政策范圍內 。而且建筑物建成時間原則上是不能少于二十年 ， 滿足條件舊商業區 ， 那么舊工業區建筑物可以放寬至十五年建成時間要求 。
2、運作模式不同
棚戶區改造是由政府主導 ， 國企實施和人才住房模式 ， 比如說深圳羅湖它屬于二線插花地區 ， 屬于棚戶區就要進行改造 ， 所以說但不管是棚改還是舊改 ， 最終目的都是讓城市更新 。
棚改和舊改的區別 補償標準一樣嗎

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3、強制性不同
棚改實施過程中 ， 可能會涉及到公共安全利益 ， 那么對于少數市民不服從改造 ， 可以通過行政征收 ， 行政處罰程序等強制執行 ， 舊改完全遵循自愿原則 ， 一定要百分之百業主同意之后才能動工進行拆除 。
4、配建要求不同
【棚改和舊改的區別 補償標準一樣嗎】棚改除滿足拆遷安置需要以外 ， 住房均配建為人才住房與保障型住房 ， 并且堅持以租為主 ， 根據轄區人才住房和保障性住房建設供應狀況 ， 確定租售比例 。舊改則按規定比例配建 ， 全部配建保障房要求 ， 還可以建商品房 。
棚改和舊改的區別 補償標準一樣嗎

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二、補償標準一樣嗎
1、棚戶區改造搬遷補償標準這個是由政府制定并且公示 ， 沒有協商性 ， 棚改項目拆賠比是套內大概是1:1或者是建筑面1：1.18可以二選一 ， 可以低價為九千元/平價格加購十三平 ， 但是可購上限就是二十五平 ， 額外十二平可以當時市場價九折進行購買 。
2、舊改補償標準可以協商再來確定 ， 拆賠比大概為1:1.4, ， 有些小區拆賠比是1:1.3 ， 有的小區拆賠比為1:1.3 ， 這個具體小區拆賠比例補償方案由各小區開發商進行確定 ， 這個是沒有統一化 。
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