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夫妻共同房產一方能賣嗎 辦理房產證貸款的條件是什么

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在我們的生活當中，常常都會到說誰的房子要轉賣，但你要知道是共同房產的話再轉賣房屋時必須還要讓另一半知道，而且還要倆人都在現場 。那么，夫妻共同房產一方能賣嗎？辦理房產證貸款的條件是什么？跟著小編一起來了解吧！

夫妻共同房產一方能賣嗎 辦理房產證貸款的條件是什么

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一、夫妻共同房產一方能賣嗎
1、首先要先弄清楚該套房屋屬于婚前財產，還是婚后財產主要是因為這兩者上的區別非常大 。如果是婚前的話夫妻一方的名字出現在房產證與買房合同書上，那買房時房產登記與買房發票都是一方的，這種就算是個人房產，就能自行將房屋進行買賣 。
2、如果房屋是婚后財產，那么就屬于夫妻共同財產，如果是在買房合同上無明確分配比例，并且還平均分配 。房產出售時就必須要經過雙方去現場簽字或者是一方有另一方受理過的公正委托書主只有這樣才能立即生效 。
夫妻共同房產一方能賣嗎 辦理房產證貸款的條件是什么

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二、辦理房產證貸款的條件是什么
【夫妻共同房產一方能賣嗎 辦理房產證貸款的條件是什么】1、貸款者必須是一位有完全民事行為能力的人，并且在貸款到期日時實際年齡都不能超過65周歲，還要在本市常住戶口并且有固定的住所和穩定的收入來源，只有達到這些條件之后才有具備按期償還貸款本息能力 。
2、貸款者愿意并能提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款與擔保行為，也非常愿意承擔法律責任 。
夫妻共同房產一方能賣嗎 辦理房產證貸款的條件是什么

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3、房屋的產權必須要清晰，還要符合國家上市交易的一些條件，可以說進入房地產市場流通，還沒有做出任何其他的抵押，房齡與貸款的年限一一律不能超過四十年 。
4、若屬于現房抵押的話，那貸款者還要提交房地產的抵押合同，并且還要夫妻雙方到場進行簽字，提供房屋所有權證，土地使用權證和房產評估報告以及銀行的借款合同等證明 。
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5、如果你的房子屬于期房抵押的話，就必須要出示買房的預售合同，和銀行簽訂買房貸款合同，買房預交款的收據復印件和夫妻結婚證復印件等，這能擁有這些相關證明和材料才能順利貸款通過 。
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