買2手房子要那些證件
如今很多人為了減輕自己的壓力 ， 選擇購買二手房 ， 對于首次購房二手房的人來說 ， 并沒有任何經驗 ， 不懂需要哪些證件 。那么 ， 下面小編為大家分享買2手房子要那些證件 ， 以及二手房過戶流程 。
文章插圖
一、買2手房子要那些證件
二手房過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、買賣合同、房屋買賣交易的契稅完稅證明;如果買方離異 ， 需要提供離婚證、離婚協議;如果房產是繼承過戶獲取的房產 ， 賣方需要提供原房產證復印件、繼承公證書;如果購房者是外地人 ， 需要提供本地暫住證或其他證件 。
文章插圖
二、二手房過戶流程
1、雙方進行房子買賣合同的簽訂 。經過雙方協商 ， 對產權情況、具體情況、房子交付時間、產權辦理等協商一致后 ， 雙方就可以簽訂房子買賣合同 ， 簽字之后 ， 還需要把手印印上 。
2、雙方向房地產相關部門提出申請 ， 接受審查 。雙方向房地產相關部門提出申請手續之后 ， 相關部門會對證件進行檢查 ， 如果房子符合過戶條件 ， 才能辦理過戶手續 。
文章插圖
3、稅費繳納 。稅費的組成比較復雜化 ， 要按照房子具體性質和當地政策來確定 ， 建議到房管局咨詢后再進行辦理 。
4、產權過戶手續辦理 。雙方在交完地稅之后 ， 到房管局辦理產權變更登記 ， 把材料提交之后 ， 快的情況下當天就能辦好不動產登記證 ， 最遲十五天左右 ， 按照當地政策而定 。
文章插圖
5、如果是貸款買方的話 ， 雙方簽訂買賣合同之后 ， 買方到銀行辦理貸款 ， 貸款只需要買方個人去辦理 ， 貸款辦理完成之后 ， 買方就可以給賣方打款 。
6、買方獲得不動產權登記證、把房款付完之后 ， 賣方把房子交給買方 ， 把物業費結清 ， 把房子的合同履行完成 。
文章插圖
文章總結：
【買2手房子要那些證件】
