什么是商品房的五證兩書一表

2026-04-28 生活百科

購房者再簽訂合同之前，都要好好檢查一下，商品房的五證兩書一表。但是很多人都不太清楚，五證兩書一表都是有什么。那和小編一起來看看吧，什么是商品房的五證兩書一表。

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什么是商品房的五證兩書一表
【什么是商品房的五證兩書一表】"五證"是哪五證
1.《建設用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用這一片土地或者是向城市規劃主管部門確認，這個項目是符合城市規劃的法律憑證。
2.《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃的法律憑證。
3.《國有土地使用證》土地使用者申請，向城市各級人民政府頒布國有土地使用權的法律憑證。這個證主是土地使用者名稱、土地地址、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”的范圍。
4.《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，是房屋權屬登記的主要依據，沒有施工許可證的建筑是違章建筑，不受到法律保護的。
5.《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發，銷售商品房的批準性文件。

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"兩書"指的是什么呢
房地產五證兩書中的兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩書是商品房買賣合同的補充約定，是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

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"一表"是哪一表
五證兩書一表中的一表為：《竣工驗收備案表》。《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中應該注意的文件，表上的每一項都必須向有關主管部門備案，缺少任何一項，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。

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文章總結：商品房的五證兩書一表，五證是指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;一表為《竣工驗收備案表》。

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