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商住40年到期怎么辦

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房屋年限是購房者購房時考慮的問題之一 ， 因為房屋年限不但會影響房屋居住的舒適度 ， 而且還會影響房屋后期的使用 ， 因此要慎重 ， 不可馬虎 。那么商住40年到期怎么辦呢？產權到期后歸誰呢？下面就跟著小編一起來詳細介紹一下吧！

商住40年到期怎么辦

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商住40年到期怎么辦：
商住房到期后 ， 可以根據《城市地產管理法》第22條和《物權法》第149條規定自動續期 ， 但需要繳納5位數以下的土地出讓金 ， 最低不能低于15.6元/平米 。而該土地上房屋和其他不動產歸屬 ， 有約定的按照約定執行 ， 沒約定或約定不明確的按照法律法規辦理 。
【商住40年到期怎么辦】
商住40年到期怎么辦

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產權到期后歸誰：
1、40年和70年產權是指房屋土地的租用年限 ， 房子雖然永遠都是你的 ， 但土地使用年限到期后 ， 需要繼續使用土地的 ， 要在期滿前1年申請續租 ， 除政府因為公共利益需要收回土地外 ， 應當給予批準 ， 通過批準續期的 ， 要重新簽訂土地使用權出讓合同 ， 并支付土地使用權出讓金 。
商住40年到期怎么辦

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2、我國的土地使用權歸國家所有 ， 但也是一項相對獨立的財產權 ， 它只能通過出讓的形式 ， 在規定年限內將土地使用權過渡給使用者 ， 使用者在支付一定年限的土地出讓金后 ， 在年限內擁有該土地的使用權 ， 但無法私自變更土地的使用性質 。
商住40年到期怎么辦

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文章總結：商住40年到期怎么辦以及產權到期后歸誰的相關知識就介紹到這里了 ， 在購買房屋時一定要看好房屋年限 ， 若房屋年限到期后 ， 購房者需要申請續租 ， 并重新簽訂土地有償使用合同 ， 支付土地有償使用費 ， 這樣房產產權才能延續 。有需要了解更多資訊的朋友 ， 請繼續關注 ， 后續我們將有更精彩的內容奉上 。

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