二手房過戶費用
大家購買二手房的時候，除了需要支付房款之外，還需要一筆不小的二手房過戶費用，那么二手房過戶費用都由哪些呢?它們分別是多少?接下來小編就簡單的給大家介紹 。
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1、 二手房過戶費用通常包括契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續費、登記費等等 。根據我國的契稅優惠政策，如果我們購買的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1%的稅率繳納的 。如果房屋面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅稅率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契稅稅率是2% 。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3%的稅率征收的 。契稅通常都是有買方繳納的 。
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【二手房過戶費用】2、 個人所得稅的征收，通常需要看賣房房產證取得的時間，如果是賣方所賣的房屋是滿五唯一的住宅，那么通常是能夠免收個人所得稅的 。如果賣方房產證取得的時間，不滿5年就上市交易了，那么通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%征收 。如果賣方將取得產權證不滿2的住宅對外銷售，那么需要繳納5.6%的增值稅，如果所賣的房屋滿2年以上，那么可以免稅增值稅 。如果所賣的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納 。個人所得稅和增值稅由賣方承擔 。
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3、 二手房過戶的時候，還需要繳納過戶登記費，一般登記費用為80元/套 。登記費用是由買房繳納的 。過戶交易費用為6元/平方，交易費用買賣雙方一個承擔一半 。核檔費為50元一宗 。如果我們是通過中介購買二手房的，那么還需要繳納0.5%-3%的中介費，中介費用已各中介公司為主 。中介費用由買賣雙方各付一半 。如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花稅，印花稅有買賣雙方各付一半 。
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小編總結：關于二手房過戶費用，小編就介紹到這里了 。如果大家是貸款購買二手房，還需要繳納0.5%的評估費、100元的抵押工本費，300元的公證費等 。如果大家購買的經濟適用房之類的，那么還需要繳納土地出讓金 。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對于二手房過戶費用有所了解 。
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