購買新建商品房簽合同時要注意哪些事項
買房子不像買其它的東西，因為房子的價格比較高，所以買房時各方面都要慎重一些，比如在購房時都會涉及到購房合同這個問題 。那么買房簽合同注意事項有哪些呢？下面就跟小編一起來看看吧 。
【購買新建商品房簽合同時要注意哪些事項】1.看開發商是否具備“五證”
在選房時要注意核實開發商是否具有五證，五證是土地使用證、預售許可證、建筑鋼材施工許可證等 。其中預售許可證和土地使用證是非常重要的，只要這兩個證齊全，其它一般沒有什么問題 。同時還應查看這些證的原件，因為復件比較容易作假 。
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2.明確約定逾期交房的違約責任
在合同中要體現出如果房屋逾期交房責任誰付的問題，同時還應注明如果逾期如何賠償 。其次要把交房的年月日都標注清楚，避免開發商玩文字游戲 。
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3.明確約定面積差異的處理方式
有些樓盤在交房時面積會出現差異，如果購房的房屋面積出現差異，那么合同有約定的按約定 。沒有約定的如誤差在3%以內按實際結算房款，超過3%可以和開發商進行協商解決辦法，協商不成購房者有權退房 。
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4.付款方式與期限
購房的付款方式可以和開發商進行協商，如有貸款的情況下，銀行貸款要在約定的時間里付款 。其次如果到了合同所約定的時間還沒到賬的情況下，購房者要支付相應的違約金，所以在貸款之前要先咨詢能否得到貸款的資格，防止出現其它麻煩 。
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5.開發商關于基礎設計和配套設施的承諾
房屋基礎設計合同中一般會體現五項，首要的是通水、電、電梯，然后是天然氣和燃氣管道的開通 。
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6.關于產權登記的問題
如果已經過了辦理產權的期限，那么違約的條款買房者可以根據實際情況來定，比如可以選擇退房或者是要求賣家賠償違約金 。
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