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二手房過戶注意事項有哪些

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一、二手房過戶注意事項
1、房屋手續是否齊全
房屋過戶手續中最重要的就是房產證了，因為它是證明該房產權屬的唯一憑證，如果賣房的人出具的房產證是寫了他人的名字，這樣的房子交易存在這極大的風險 。要是沒有當場取得房產證的話，原房主對房屋扔享有所有權，拿去抵押、轉賣都是可以的，所以說沒有房產證的房子是一定不能購買的 。
2、房屋產權是否明晰
現在大部分房屋的產權都不只是一個人，是多人共有的，譬如說夫妻共有、家庭共有等等，如果是共有房產在過戶的時候就要將全部共有人聚集一起簽到合同才行，只有其中一人是無效的 。

二手房過戶注意事項有哪些

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3、交易房屋是否在租
很多二手房在掛牌出售的同時可能正在租賃期間，一般來說租戶是有優先購買權的，這時候過戶的時候就要出具承租方放棄優先購買權的同意書才行，不然買下面之后極有可能與租戶產生糾紛 。
4、土地情況是否清晰
過戶時還應注意到該房產所占用土地的使用性質，若是劃撥土地就可以無償使用，當然政府同樣可以無償收回 。如果死出讓土地的話，原房主都有繳納過土地出讓金，這時候就要注意到該土地的使用年限了，剩余的年限越少，房子的價值就越低，有降價空間 。
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5、市政規劃是否影響
購買二手房在過戶時一定要了解房子及周邊規劃情況，一定不要急于過戶，全面了解房屋是否存在拆遷、采光不佳、貶值等等情況，再來決定 。
6、中介公司是否違規
二手房交易一般是通過中介公司來進行，這時候就要判斷中介公司的合法性，看看是否存在違規現象，特別是貸款、首付款時一定要避免被一些優惠消息給騙了 。
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二、二手房過戶后注意事項
二手房在過戶后一定要做好物業方面的交接工作、原業主戶口遷出及轉移等問題，其中物業交接主要是結清水表賬單、看電表情況、有線電視過戶、物業更名及結算物業管理費用、結算維修基金等 。在房屋交接日前可以到當地的房屋警署查看戶口遷出情況，以便后期出現糾紛 。
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編輯小結：
【二手房過戶注意事項有哪些】

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