1. 首頁 > 生活百科 >

二手房交易增值稅

生活百科

二手房在交易過程中需要繳納很多稅費，而增值稅就是其中一個，很多人對于增值稅的繳納情況不太了解，那么下面我們來看看二手房交易增值稅是多少的內容吧！

二手房交易增值稅

文章插圖
二手房交易增值稅
計算二手房增值稅，要先算出銷售額，銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)，增值稅=銷售額×征收率 。比如：一套售價150萬元的房子，增值稅應繳納(150÷1.05)×0.05=7.14萬 ?，F在營業稅是按照總價的5%稅率征收，所以營業稅應該繳納150×0.05=7.5萬 。
二手房交易增值稅計算方法
1.如果將購買不足兩年的住房對外銷售，需要按照5%的征收率繳納增值稅;而購買兩年以上的住房對外銷售，即可免征增值稅 。上述政策適用于北京、上海、深圳之外的地區 。
二手房交易增值稅

文章插圖
二手房過戶費用
(1)契稅：首次購買90平以下的房子，按1%繳納契稅;90-140平按房價的1.5%繳納;140平以上按房價的3%繳納(買方承擔)；
(2)營業稅：房屋產權滿五年的，可免征營業稅，未超過五年的按房價5.8%繳納(賣方承擔)；
(3)土地增值稅：房屋產權滿五年，土地增值稅可免征，未超過五年的按照房價的1%繳納(賣方承擔)；
二手房交易增值稅

文章插圖
(4)所得稅：滿五年的房產證可免征，未滿五年的按房價1%或房屋原值與房屋現值差額的20%繳納(賣方承擔)；
(5)房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米(雙方承擔)；
(6)房屋產權登記費：80元(由買方承擔)；
(7)房屋評估費：按評估額0.5% 。
【二手房交易增值稅】
二手房交易增值稅

文章插圖
小編總結：以上是關于二手房交易增值稅的相關信息，不知對大家是否有幫助呢！二手房交易除了繳納增值稅之外，還有很多稅費，有必要的話大家可以多了解一些 。

    推薦閱讀