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不動產證2個面積啥意思

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買了房子 ， 終于拿到了夢寐以求的房產證 ， 而在不動產證上面會標注兩個面積 ， 有很多人對于這兩個面積到底是什么意思 ， 不是特別了解 ， 今天小編就跟大家來聊一聊 。

不動產證2個面積啥意思

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一、不動產證上兩個面積是什么意思
1、在不動產證上面會標明兩個面積 ， 前面的一個面積代表的是土地面積 ， 也就是說在這塊土地上面所建造的房子 ， 所有的業主公攤土地面積 。而后一個面積代表的是建筑物面積 ， 這里面就包含了套內面積 ， 還有公攤面積等等 。
2、業主在驗房的時候 ， 如果發現上面所標注的面積與測量的結果不相符合 ， 我們可以帶上檢測報告 ， 還有房產證 ， 包括本人的戶口本、身份證到房屋產權登記中心去進行變更登記 。
不動產證2個面積啥意思

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二、不動產證如何看面積
拿到不動產證之后 ， 我們在上面就會看到 ， 有一欄描述的是房屋的住房面積 ， 直接查看就可以了 。而這個面積包括的是套內建筑面積 ， 還有公攤面積 。當然公攤面積會結合你所購買房子的具體情況 ， 得到一個公攤系數 ， 而這個公攤系數必須在合理范圍之內 。
不動產證2個面積啥意思

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三、買房時候有幾個面積的含義需要了解
1、建筑面積 ， 除了指使用的面積之外 ， 還包括陽臺、走廊、樓梯等面積 ， 我們在購買的時候 ， 如果你咨詢銷售面積是多少 ， 一般得出的就是建筑面積 。計算的時候還有一些會因為特殊性 ， 計算的方法會不同 。
2、如果在房屋的主體結構中 ， 陽臺就應該按照全部的面積來計算 。但是如果在結構之外 ， 這樣的陽臺就會按照投影面積的一半來計算 。
3、同時我們還要了解公攤面積 ， 公攤面積是一些樓梯、過道或者公共的門廳面積 ， 但是面積也是由業主出資購買的 ， 對于業主來說有不公平 ， 所以現在有人提出要將公攤面積取消 ， 不過只是提出來了 ， 具體取消的時間還有待研究 。
不動產證2個面積啥意思

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【不動產證2個面積啥意思】小編總結：房子的面積與我們的居住舒適度有很大關系 ， 而在不動產證上面顯示的面積有兩種 ， 一個就是土地面積 ， 還有一個就是建筑物的面積 。

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