通常人們在買房時都需要繳納住房維修基金，然而很多人對這項基金的計算方式不是很了解，今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看交房維修基金如何計算以及住房維修基金的使用范圍包括哪些吧！

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一、交房維修基金如何計算
通常維修基金應根據房屋總價的2%-3%進行收取 。具體收取的標準應根據當地房地產相關部門的規定來收取，收取的費用屬于小區內的所有業主共同擁有，其不計算在房屋銷售內 。


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二、住房維修基金的使用范圍包括哪些
這項基金主要是用于房屋的主體結構以及小區內的公共部位、小區內的公共設施設備的維修與保養更新使用 。其房屋的主體承重結構包括：
內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂；
公共部位指的是：
戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊及通道；
公共設施及設備指的是：
【交房維修基金如何計算】相關的配套區域內、業主共同使用的上下水管道；
電梯、外立面、消防設施、綠地；
道路、溝渠等其他共用的設施與設備 。


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三、住房維修基金的使用條件是什么
1、維修基金只能在保修期滿了之后才能使用，一般使用在：物業的公共部位、小區內的共用設施、有些設備需要進行維修或更新時才能使用 。
2、當維修基金在閑置時，除了用于購買無風險的理財范圍之外，禁止在其他方面使用 。


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