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房子不滿兩年過戶需要交的費用有哪些

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近些年隨著房價不斷的上漲，越來越多購房者都將目光投向了二手房 。然而二手房交易需要辦理過戶手續，許多人對于過戶手續的費用不太了解 。那么房子不滿兩年過戶需要交的費用有哪些？二手房交易要注意什么？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！

房子不滿兩年過戶需要交的費用有哪些

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【房子不滿兩年過戶需要交的費用有哪些】房子不滿兩年過戶需要交的費用有哪些：
首先契稅，按房屋性質繳納，首套房90平以下，征收1%，二套房按3%征收；其次營業稅，按總價的5.5%（滿5唯一除外）；個人所得稅是由賣方繳納，占房價的1%（滿5唯一除外）；最后還要繳納手續費、評估費等 。
房子不滿兩年過戶需要交的費用有哪些

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二手房交易要注意什么：
1、 首先二手房交易要注意房屋的房齡，通常不能購買超過20年的房子，因為這類房子不僅房屋質量各方面都會有些問題，而且可能房屋在設計及基礎設施這塊也會比較老舊 。就算房屋地理位置不錯，但可能很難申請到貸款 。
房子不滿兩年過戶需要交的費用有哪些

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2、其次二手房交易時，要注意房屋的產權問題，因為有些房屋是有多個共有人，因此在簽訂買賣合同時，要所有共有人的同意出售才能交易，否則就算其中一個共有人不同意，合同也是無效的 。
3、最后二手房交易時，還要注意房屋的年限及是否出租的問題，如果二手房房目前還處于租賃狀態，那么買房只有等到租客到期才能入住 。此外還要注意房屋的年限問題，如果是40年主權的房屋，已經使用了10多年了，剩余的年限就不多了，購買起來也不劃算 。
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