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評估房價是怎么評估的

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大家在貸款購房二手房時，通常需要對請專門的評估機構對房子價格進行評估 。評估價低我們能夠貸款的額度相對比較少，那么評估房價通常是怎么評估的呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下 。

評估房價是怎么評估的

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1、 大家在評估房子價，通常會采用市場比較法的方式，來得出委托房屋的評估價 。二手房通常以同地區的商品房價格為基準 。在評估時，會考慮所在小區類似房屋的掛牌價、成交價;周邊小區類似房源的掛牌價和評估價和所在版塊的房價走勢 。
評估房價是怎么評估的

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2、 在評估房價時會考慮到房屋的因素，比如說房子的房齡、朝向、樓層、戶型、裝修等等 。一般二手房功能陳舊、套型落后，如果是三小套型的二手房，其價格通常會扣減10%;房子的房齡也是影響房價的一個因素，一般每年按照扣減2%來計算折舊等等 。
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3、 在評估房價時還會考慮到小區環境因素，同一地段舊小區環境會遜色于新住宅小區，如果小區無物業或者是屬于非獨立封閉小區會扣減5%左右;小區文化氛圍好，周邊配套設施完善、所屬的地段好也會給房子加分，例如小區屬于重點小學學區，其價格加15%左右 。
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4、 在評估房價時，還會考慮到城市的規劃和供求關系 。我們都知道商品供大于求，那么價格會下降;正對對于城市的每一地段的價格定位，會造成房價產生劇烈波動 。比如說國家定位濱海新區為改造配套試驗區后，其房屋價格迅速攀升 。
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【評估房價是怎么評估的】

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