回遷樓和商品樓的區別是什么
【回遷樓和商品樓的區別是什么】隨著城市的發展，很多城市會進行棚改、拆遷等，有些被拆遷戶會將多余的回遷房出售給其他人 ?；剡w房的房價相對比較低，因此受到不少購房者的青睞 。那么回遷樓和商品樓有什么不同呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下 。
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1、 商品房是房地產上獲得有關部門批準后開發建造的房子，然后在通過合規的市場渠道進行銷售 ?；剡w房是國家征收被拆遷人的房屋后，補償給被拆遷人的房屋 ?；剡w房可以分為兩種，一種是和商品房一樣，業主擁有完全的產權;一種是回遷房土地性質是劃撥土地，這類房子屬于小產權房，政府通常是按照經濟適用房政策管理的 。
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2、 和商品房相比，回遷房的價格會更低一些，因為回遷房是補償給被拆遷戶的，被拆遷戶能夠享受到一定的優惠政策，比如說被拆遷人每人有30平方購房面積指標等 。而商品房受到市場影響大，房價也會比較高 。
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3、 商品房的購買是依據開發商和購房者簽訂的商品房買賣合同為依據的，購買商品房之后，能夠很快獲得房產證，再次進行交易;購買回遷房通常是依據被拆遷戶和拆遷單位簽訂的拆遷補償協議，有些回遷房的再次交易會受到政策的影響，比如說需要補交土地出讓金，需要住滿幾年等等 。
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4、 大家無論是購買商品房還是回遷房，都需要看賣方的證件是否齊全 。比如說房子有沒有房產證、國有土地使用證等等 。買房前我們最好先到當地房管局調查房子的產權情況，并且實地考察房屋，了解房子的質量、產權年限、周邊配套設施等情況 。
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