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商業辦公樓和住宅區別是什么

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【商業辦公樓和住宅區別是什么】
商業辦公樓和住宅區別是：
1、功能 。住宅的功能要求較為單一 ， 主要就是滿足人們的居住功能 ， 為人們提供一個能夠遮風檔雨的休憩之所 。商業辦公樓不允許生活居住 ， 只能用于辦公 。商業辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分 。按層數有低層、多層、高層和超高層之分 。按總體布局有集中式和分散式之分 。
2、地段 。住宅選擇地段的彈性空間更大 ， 不論城市中心 ， 還是城市郊區 ， 抑或荒郊野嶺 ， 均可開發住宅 。而商業辦公樓則不同 ， 商業一旦離開城區 ， 來到郊外 ， 就需要對商業的經營內容、業態進行檢討 。
3、使用年限 。商業辦公樓土地使用年限為40年 ， 比住宅的70年縮水嚴重 。
4、設計標準 。因為商業辦公樓主要對于辦公要求高 ， 所以商業辦公樓受朝向、采光、進深等限制較少 ， 而普通住宅的要求較高 。

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