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不建議買公寓的五大原因 內行人為什么不建議你買公寓

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多數人買商住公寓，基本都是為了投資，這類房不限購，面積小總價低，很多普通工薪族也承擔的起，但就是這樣低購買門檻的房子，多數人買了之后就后悔了，我認識的一個人，曾經買商住公寓的時候，開發商告訴他，他們的公寓可以托管，只需要付首付之后，他們負責把房子租出去，然后按季度或者按年把租金打給房主，房東相當于做了甩手掌柜，直接坐家里收租就可以，聽上去確實很誘人，但是如果真是這樣穩賺不賠的買賣，開發商為什么不自己搞一個長租公寓？偏偏要把房子賣給你，讓你從中分利呢？
其實就是為了找一個背鍋的，最后的結果大家也能想得到，因為托管公司經營不善，在托管合同到期后跑路，預期的高收益拿不到，那房子要么是空置在那里啃老本？要么是低價租出去，連每月的月供都不夠 。事實上，我這個朋友不會是第一個掉坑的，也絕對不會是最后一個，為了避免更多的人跳入公寓房這個坑，今天我們就來揭露一下公寓房的真面目！
第一，購房成本高 。
公寓房雖然總價低，但因為是精裝修，每平米的單價要比毛坯商品房貴1000到2000元，但實際裝修成本可能就是500元不到，這其中的差價就進了開發商的腰包，而購房者拿到的卻是質量與價格不匹配的房子 。另外，公寓房的首付一般是總價的50%，貸款利率也比住宅高很多，而且公寓房的契稅是房價的4%，遠高于普通商品住宅 。因此，公寓房雖然總價低，但是實際購房成本卻很高 。
第二，持房成本高 。
公寓房的水電費，物業費、暖氣費是住宅的兩倍，而且公寓房不通燃氣，做飯都需要用電，這一年下來，就算是一個小平米的公寓，也需要上萬元的生活成本，因此這類房不管是出租還是自住，壓力都很大 。
第三，居住舒適度差 。
商住公寓房所在的小區，基本都是開放式小區，而且很多房子都是租給公司當做辦公場地的，因此周邊來來往往的人員比較雜亂，噪音多而且治安沒有保證 。另外，商住公寓房一層有二十多個住戶，南北分隔開，朝北的戶型常年照不到太陽，不合適用來長期居住，大多只能租給公司或者做公寓酒店的人 。但是如果不是極佳的地理位置，這樣的公寓房也很難出租 。
第四，轉手稅費高 。
公寓房的單價本來就比住宅高，而且公寓房轉手時，稅費能達到總房款的20%到30%，這種情況下，誰會舍棄住宅去買劣跡斑斑的公寓房呢？所以買了這類房子，最后很有可能砸手里 。
第五，產權不能無條件續期 。
【不建議買公寓的五大原因 內行人為什么不建議你買公寓】住宅的產權是70年，土地使用權到期后，可以自動續期，既然國家的規定是自動續期，那么到期后，需要繳納的費用將會很少，甚至是不需要繳納任何費用，而公寓房就沒有這樣的待遇，公寓房產權只有40年，而且需要在產權到期的前一年去申請續期，如果續期申請被駁回，國家有權無償收回土地，如果申請通過，也需要繳納一筆不菲的續期費用 。

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