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買房簽合同應該注意些什么 買房簽合同需要注意的8個問題

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買房簽合同應該注意些什么 買房簽合同需要注意的8個問題

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1、簽合同前查看開發商五證 。
為了避免自己買到的房子因為開發商手續不全 ， 無法辦理產權證書 ， 在簽合同之前 ， 購房者應該先查看一下開發商的五證 ， 五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》 。
2、使用規范的房屋買賣合同 。
首先 ， 購房者在簽合同時 ， 要看是否采用的是房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同 。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》 ， 不要采用開發商自行擬定的合同 。
3、查看土地性質 。
由于土地性質的不同 ， 房屋的產權年限也會不同 ， 買房簽合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年 。目前法律只規定了住宅到期自動續期 ， 非住宅一般應是繳費續期 。規劃用途也請注意 ， 如果是商業、工業用地請多留心 ， 因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格 。
4、確定交房日期 。
如果購房者購買的是期房那個 ， 簽合同的時候 ， 要在合同內確認一下交房日期 ， 近年來 ， 開發商因為資金不足而延期交房的事經常發生 ， 而延期交房會給著急入住的購房者帶來各種煩惱 。因此 ， 為了避免遇到這種情況 ， 購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日” ， 并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任 。
5、看清違約條款 。
大多數購房合同中很多違約條款都是針對購房者的 ， 而對賣房者則約定不明確 。如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題 ， 一定要主動與對方協商 ， 明確約定賣房者的責任條款 。
違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產證的責任、交房不合標準的責任 ， 責任約定要有具體的計算方式 ， 便于發生糾紛后的問題解決 。這樣即便將來一旦發生爭議 ， 可以有效地保護自己 。
6、注意房屋質量問題和物業管理事項 。
購房者在簽合同時 ， 應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容 ， 并將質保書作為合同的附件 。另外 ， 合同中要確定前期物業管理公司 ， 以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準 。
7、注意補充協議 。
一般開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議 ， 購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議 。比如將開發商答應給購房者贈送車庫或者儲藏室、閣樓等約定都簽進補充協議中 。沒有白紙黑字寫下來的東西 ， 開發商賴賬的可能性是很大的 ， 所以不能只是與開發商進行口頭約定 ， 而應該將開發商所有的承諾都寫入合同里 。
8、注意合同陷阱 。
【買房簽合同應該注意些什么 買房簽合同需要注意的8個問題】空白條款很容易讓他人鉆空子 ， 在簽訂購房合同的時候 ， 購房者一定要注意合同中是否有空白條款 ， 有空白條款的 ， 要用一道橫線或斜線劃上 ， 表示此處無內容 。不然等你簽完合同后 ， 可能會在你不知情的情況下多出幾個不利于自己的條款 。

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