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賣二手房注意事項及詳細流程(二手房買賣的注意事項）

生活百科 二手房

二手房買賣 ， 需要注意什么？七大步驟幫你置業！
1、 買賣雙方建立信息溝通渠道 。買方要詳細了解房屋的整體狀況以及產權狀況 ， 應該要求賣方提供合法的證件 ， 主要包括房屋所有權證書、房主的身份證以及其他證件 。
2、 簽訂房屋買賣合同 。如果賣方提供的房屋是合法的 ， 可以上市交易 。買方就可以繳納房屋定金 ， 然后買賣雙方簽訂買賣合同 。買賣雙方通過平等協商 ， 對房屋的坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付、具體交付時間、產權辦理等達成一致后 ， 買賣雙方要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同 。
3、 向房地產交易管理部門提出申請 。提出申請后 ， 管理部門要查驗有關證件 ， 審查產權 ， 對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續 ， 對沒有產權或僅有部分產權且沒有得到其他產權共有人書面同意的情況要拒絕其申請 ， 禁止上市交易 。
4、 繳納稅費 。二手房的稅費比較復雜 ， 要根據交易房屋的性質來決定 ， 如房改房、危改回遷房、經濟適用房和其他商品房的稅費構成是不同的 。
【賣二手房注意事項及詳細流程(二手房買賣的注意事項）】5、 辦理產權轉移過戶手續 。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后 ， 交易材料要移交到發證部門 ， 買方憑領取房屋所有權證通知到發證部門申領新的產權證 。
6、 辦理貸款手續 。對于貸款買房的購房者來說 ， 在和賣方簽訂好房屋買賣合同后 ， 由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續 ， 銀行審核買方的資信 ， 對雙方進行交易的房屋進行評估 ， 以確定買方的貸款額度 ， 然后批準買方的貸款 。買賣雙方完成產權登記變更 ， 買方領取房屋所有權證后 ， 銀行將貸款一次性發放 。
7、 交付房屋 。買方領取房屋所有權證、付清所有房款后 ， 賣方交付房屋并結清所有物業費 。
封面新聞采訪人員

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