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二手房產權年限怎么計算的

生活百科 產權年限


二手房產權年限指的是土地使用權年限，是從開發商取得該地塊之日起算，二手房土地使用權年限用法律規定的年限減去已經使用過的年限即可 。一般居住用地的使用年限為70年，如果購買了在該土地建造的二手房，用70年減去已經使用的土地年限，即為該二手房土地使用權年限 。
產權年限對二手房有什么影響1、產權年限越大，購房者購買和使用成本就越高
首先，產權年限越大意味著購房者使用年限就得越少，再次購房的時間也得提前，所以加大了購房成本 。其次，產權年限越大得房子，需要房屋自身維修的概率就越高，物業得維護成本也在逐年增加，增加了使用的成本 。
2、產權年限會影響銀行按揭貸款
產權年限還會影響銀行按揭貸款，因為二手房能從銀行貸到多少錢，是由二手房評估報告決定的，而二手房評估報告中有一個關鍵項就是土地使用年限 。產權年限越大的房產，能夠貸款的年限就越短，如果產權年限超過30年的話，一般在銀行就貸不到款了 。
【二手房產權年限怎么計算的】3、產權年限影響土地使用
中國房產的土地使用權最高年限為70年，用得越久的房子，土地使用權年限就越短，甚至是土地使用權到期以后，我們還沒有明確的政策指明該怎么辦，是自動免費續約還是要重新交納土地出讓金，目前都還沒有一個說法 。
4、產權年限影響升值空間
產權年限比較大的房產一般具有這些特點：地段好、配套齊全、價格最高、結構老舊、設備老化、綠化率低等等 。它們一般位于市中心，房價已經是最高峰值了，市中心拓展和開發成本都太高，所以周邊也不會有太多的新變化，加上房屋逐年衰老，問題越來越多，所以此類房產升值空間不大 。
二手房產權信息去哪里查1、購房者可查看賣房人原始購房合同
如果是首次轉讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算 。
2、購房者可到市住房和城市建設委員會查詢
通常，開發商領取銷售證時需要在網上公示，根據小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設委員會查詢您所購買的二手房產權年限 。

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