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還建房的房產證和商品房一樣嗎

生活百科 還建房


還建房的房產證和商品房的房產證是一樣的 。一般來說 ， 還建房取得的房產證和商品房的是一樣的 ， 在擁有房產證之后 ， 房屋產權人是可以對房屋進行出售、出租、轉讓、贈與等等 。
還建房和商品房的區別有哪些1、性質不同
還建房是指政府拆除郊區農民的住房進行拆遷 ， 并有統一建好的房屋住宅的住房分配給原居民 。土地為集體所有 ， 還建房也主要是通過補償的方式獲得的 。而商品房是指開發商拿下土地之后建設的樓房 ， 其土地性質屬于國有土地 。商業住房是通過購買獲得的 。
2、辦證時間不同
一般來說 ， 還建房不能立即辦理產權證和土地證 ， 通常要等到兩年之后五年之內才能辦理產權證 。而商品房交房后不久就能辦理好房產證等證件 。根據本市商品房預售管理部門的要求 ， 商品房在90天內就可以辦好房地產證 。
3、交易不同
還建房主要有兩種類型的住房 ， 一種土地歸集體所有的 ， 另一種是通過出讓或者是劃撥的方式獲得的土地 。如果土地屬于集體所有 ， 則房屋屬于小產權 ， 不得掛牌交易 。如果土地是分配的 ， 那么住房也是經濟實用型房產 ， 如果交易需要5年完成 ， 并支付土地轉讓費 。如果土地具有特許權的性質 ， 那么它就可以像普通商品房一樣自由交易 。
買還建房要注意什么1、在購買還建房時對于沒有房產證的房屋買賣時要注意 ， 因為房產證是證明房屋所屬權的唯一證明 ， 如果沒有房產證的話 ， 很難保證出售房子的當事人就是該房屋的所屬權人 ， 因此就算是公證處也不會給予公證 。
2、有些還建房屬于經濟適用房 ， 也有些屬于商品房 ， 如果購買的還建房是經濟適用房的話 ， 那么根據當地《經濟適用住房管理辦法》的規定 ， 購買經濟適用房在取得房產證和土地使用證的時間內 ， (一般為5年) ， 才可根據市場價進行上市出售 。
3、購買還建房和購買商品房不同 ， 購買還建房還是存在一定風險的 ， 但如果還是要買的話 ， 最好先與賣家簽訂房屋期權買賣協議書 ， 并對房屋交易的詳細內容與步驟以及方法了解的越清楚越好 ， 并且約定的違約金不得低于所付金額的兩倍 。
4、在購買還建房時 ， 要讓賣家先簽署一份代為辦理還建房的委托書 ， 并提供所需的相關資料 ， 由自己全權處理 。
【還建房的房產證和商品房一樣嗎】5、要注意將簽訂的委托書拿到法院進行公證 。等到購買的還建房所有權證都辦理好了之后 ， 再根據合同中的約定辦理過戶手續 。

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