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工抵房與商品房的區別

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【工抵房與商品房的區別】工抵房與商品房的區別是類別是不一樣的 ， 工程抵款房是一種房屋的實體 ， 是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋 ， 其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區別 。房產開發商在工程結束后必須將工程款全額交付給施工方 ， 但是 ， 由于種種原因 ， 施工方有時不能及時拿到這筆款項 。為了雙方共同的利益 ， 在雙方同意的基礎上 ， 房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款 ， 這些房子就叫工程抵款房 。雖然工程抵押房由開發商抵押給了債權公司一方 ， 但房子的產權仍屬于開發商 ， 因此買家要購買工程抵押房 ， 就必須與開發商簽訂購房合同 ， 而與債權公司簽訂的購房合同無效 ， 如果債權人辦理了過戶登記手續 ， 獲得了房屋所有權證 ， 那么買房人就不應與開發商簽購房合同 ， 而應與債權人簽合同 ， 相當于購買二手房 。

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