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lotf是什么房子

生活百科 lotf


lotf是指戶型在30㎡~50㎡之間，而樓層是在3.6~5.2米左右的房子 。lotf房子在出售的時候，是根據一層的建筑面積來計算的，但是實際能夠使用的面積卻有銷售面積的2倍左右 。另外，這類戶型的通透性、流動性較好，并有上下雙層結構 。
【lotf是什么房子】
lotf與普通住宅有什么不同?1、產權性質不同 。
lotf的產權一般為40年或50年，商業性質的房子首付至少5成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款 。這樣一來，前期買房的壓力以及后期還貸的壓力會大大增加 。
2、生活成本也相對較高 。
受產權性質的限制，lotf一般為商業性質的用電用水，其費用比民用水電費約高出一倍;同時lotf一般不通燃氣，做飯只能依靠電磁爐、電飯煲等設備，也會加大用電量;此外，lotf的物業費還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本 。
3、裝修成本不一樣 。
lotf的裝修成本比較高，通常我們買的LOFT都是毛坯房，然后再自己裝修 。上下兩層都是要自己隔開的，需要加樓板、樓梯和扶手，另外，還得做好相關的防水措施 。所以在裝修費用上，lotf要比普通住宅多花4-10萬 。此外，lotf并不具備2層的高度，因此，隔開為上下兩層的時候，上層的高度比普通住宅低 。這樣一來就對家具的尺寸等方面都是有要求的，而要買到合適的也比較困難，很多時候家具也還需要定制，這也在無形中加大了裝修的成本 。
4、可承重不一樣 。
從承重的角度上來說，lotf仍然是單層住宅的結構，因而私自改造存在安全隱患 。
5、通風、采光和隔音問題 。
lotf通常是一層好幾戶，所以存在著暗間、進深比例不協調的問題 。一般客廳就一個大大的窗戶，上下兩層可共用，但這也遠遠不夠，采光和通風的效果要比普通住宅差很多 。
有些樓盤在設計lotf時，二層的施工中不使用混凝土，而是只打一層槽鋼，再在上面加一層木工板 。從承重的角度說，木工板沒有問題，但是沒有混凝土隔音效果會比較差，在二樓活動會影響一樓的人，所以在收拾地面時，建議在槽鋼和木工板中間加上隔音膠條 。

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