1. 首頁 > 生活百科 >

90平的二手房成交價是120萬，銀行評估價為90萬，是銀行認為有30%的泡沫嗎？

生活百科 評估價

謝謝邀請！
90平的二手房成交價是120萬 ， 銀行評估價為90萬，是銀行認為有30%的泡沫嗎？我想你是誤解了銀行的意思 。要解釋這個問題 ， 我么必須先了解清楚一套二手房在交易過程中存在的幾個價格 。
一般情況下 ， 一套二手房交易過程中存在4個價格：
【90平的二手房成交價是120萬，銀行評估價為90萬，是銀行認為有30%的泡沫嗎？】第一個是實際成交價，這個價格是真實價格，只有買賣雙方和中介知道 。
第二個是國土局備案價 ， 這個價格是為了計稅而設定的，但買賣雙方為了少交點稅 ， 會故意保底這個價格 。但房管局也不是那么好忽悠的，房管局計稅的時候，肯定不會以買賣雙方上報的價格為準，而是有一套自己的估計，也就是下面要說的第三個價格 。
第三個是房管局計稅價，這個價格一般會將比這套房子在市場上的價格略低一下 。有人可能會問 ， 為什么不是更高，以為說高了你不服 。
第四個就是銀行評估價，為什么銀行也要來個評估價呢？因為你買房需要向銀行貸款，銀行貸款給你也需要有個判斷，而不是聽你隨便報價 。一般來說，二套房首付比例30%，需要向銀行貸款70%，我們當然是希望銀行評估價越高越好，評估價越高貸款就越多，杠桿就越大 。但銀行的評估價一般只會比是市場略高一些 。
深圳上個月發布的“三價合一” ， 就是將后面備案價、房管局評估價、銀行評估價三個價格歸一，防止高評高貸，降低杠桿 ， 減小銀行金融風險 。
（作者：子非魚，41）

    推薦閱讀