老小區(qū)一樓院子屬于誰
【老小區(qū)一樓院子屬于誰】
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)一樓小院是建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，那么屬于業(yè)主共有，如有明確表示屬于個人所有的除外 。根據(jù)法院發(fā)布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，屬于個人所有的綠地部分 ， 應(yīng)當認定為明示屬于個人的綠地 。除明確規(guī)定為個人所有之外，一樓小院的歸屬為全體業(yè)主共有，如果開發(fā)商要將一樓小院進行出售或者贈與，那么需要經(jīng)過全體業(yè)主們的同意之后才能進行 ， 否則其出售或贈與行為屬于無效 。開發(fā)商認為在銷售樓盤的時候消息已對外公示了，業(yè)主們是知道的，業(yè)主們在與開發(fā)商簽訂合同的時候，就說明已經(jīng)同意他們對一樓小院的處分 。另一個觀點是業(yè)主們知情他們對外的宣傳，不能由此認定全體業(yè)主同意了開發(fā)生對小院的處置權(quán)，只有開發(fā)商和業(yè)主們簽訂合同中明確約定小院的歸屬或處分，才能視為是全體業(yè)主同意 。許多業(yè)主大多都傾向于后面這個觀點 ， 所以為了避免以后出現(xiàn)不必要的糾紛，開發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同的時候 ， 就應(yīng)該對小院的歸屬活處分做出明確的約定 。
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