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協議拆遷是怎么回事

小知識


協議拆遷，主要是指由開發商出面，主動和房屋所有權人商量房屋拆遷事宜，而沒有通過合法的征收程序，所進行的特定類型的拆遷行為 。征收，一定是國家行為 ， 由政府主導并負責，城市和農村皆是如此 。協議拆遷不合法 。
《土地管理法》第四十四條、第四十五條規定，征收土地需要由國務院或者省、自治區、直轄市人民政府批準 。這時，房屋作為地上附著物，在拆遷時應當根據《土地管理法》第四十七條的規定進行補償，原則是不降低原有生活水平 。
【協議拆遷是怎么回事】因此，征收房屋或者土地是為了社會建設所實施的行為，無論是國有土地上房屋征收 ， 還是集體土地征收 ， 都需要依法依規依程序進行 。由于協議拆遷不屬于上述任何一種名義的征收，所以是沒有合法存在的空間的 。

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