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西安軍人買房資格審查指南

住房


根據住房類型不同，有不同的審查材料：
(一)購買商品住房
1、購房人向房地產開發企業提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料 。
2、房地產開發企業查驗申報資料原件，留存復印件，在商品房買賣合同網簽平臺填寫《西安市家庭購房申報表》 。
3、房地產開發企業持居民家庭購房申報材料(加蓋房地產開發企業公章)向房管部門申請購房資格審查 。
4、房管部門進行購房資格審查，審查通過后 ， 購房人與房地產開發企業商談合同條款，協商一致后，填寫合同內容，并打印合同文本，雙方簽字確認 。

5、購房人按照合同約定，將購房款存入預售資金監管賬戶，開發企業與資金監管銀行核對進賬情況，由監管銀行將進賬信息錄入預售資金監管系統并確認 。
6、房地產開發企業將網簽合同提交備案 。
(二)購買二手住房(自行成交的)
1、購房人向房管部門提供購房資格審查材料 ， 包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料 。

2、房管部門查驗申報資料原件，留存復印件 ， 在二手房網上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》 。
3、房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款 ， 協商一致后，填寫合同內容，并打印合同文本，雙方簽字確認 。
4、房管部門提交買賣合同網簽信息 。
(三)購買二手住房(通過經紀機構成交的)

1、購房人向經紀機構提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料 。
2、經紀機構查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》 。
3、經紀機構持居民家庭購房申報材料(加蓋經紀機構公章)向房管部門申請購房資格審查 。
4、房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款 ， 協商一致后，填寫合同內容，并打印合同文本 ， 雙方簽字確認 。
5、經紀機構提交買賣合同網簽信息 。
拓展閱讀: 西安剛需家庭認定條件
1、居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;
2、登記購房人及其家庭成員在本市范圍內名下均無自有產權住房且無住房轉讓記錄的年限要求為購房前48個月;
【西安軍人買房資格審查指南】3、登記購房家庭成員符合西安市住房限購政策;
4、 二孩及以上家庭，符合我市住房限購政策;
5、28周歲及以上未婚人士，還須滿足：無婚姻記錄、本市范圍內名下無房、購房前48個月內無住房轉讓記錄 ， 符合我市住房限購政策 。
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