個人住房商業貸款的申請條件個人住房商業貸款申請條件

在購買房子的時候，大多數人會選擇商業貸款，主要的原因是商業貸款的門檻較低，一般滿足基本的條件就可以辦理。關于個人住房商業貸款申請條件相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說個人住房商業貸款利率是多少以及個人住房商業貸款有年齡限制嗎。
一、個人住房商業貸款申請條件
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，也是*容易拿到款的貸款* 。在申請的時候，還是需要滿足一些條件的，下面就來看看個人住房商業貸款申請條件吧。
1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份；一定要有穩定的職業和收入，信用良好，且具有能夠按期還貸款本息的能力。

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2、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人；能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產估價機構的評估價值；符合銀行規定的其他條件。
二、個人住房商業貸款利率是多少
1、個人住房商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行，申請貸款手續也基本一致。
2、許多人為了在工作的城市購買一個房子，往往會采取商業貸款的* ，因此它相對來說比較簡單，也容易申請。不過，它有一個*的缺點，是個人住房商業貸款利率較高，購房人需要承擔較大的壓力。

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3、個人住房商業貸款利率
（1）一年以內(含一年)4.35%
（2）中長期貸款
一至五年(含五年)4.75%
五年以上4.90%
（3）個人住房公積金貸款
五年以下(含五年)2.75%
五年以上3.25%
三、個人住房商業貸款有年齡限制嗎
1、個人住房商業貸款有年齡限制嗎
實際上，個人住房商業貸款有年齡限制的。有些銀行要求男性借款人小于65歲，女性借款人小于60歲；而有些銀行要求借款人年齡小于70歲。

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2、個人住房商業貸款條件
（1）具有合法有效的身份證明
本市居民的身份證、戶口?。煌饈∈芯用癯矸葜ぁ⒒Э詒⊥? ，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
（2）必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明（銀行存單、有價*、*證明、房產等）
（3）具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
（4）與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
（5）支付了規定比例的首付款（一般是不低于所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。
（6）貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
（7）貸款銀行規定的其他條件。
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