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滿5的二手房稅費怎么算 二手房稅費怎么算

稅費

滿5的二手房稅費怎么算 二手房稅費怎么算

市面上的二手房房源是非常多的，如果想要選擇地段好的房源 ， 那么基本上都會考慮購買二手房 。但是購買二手房是會產生很多稅費的，這主要跟二手房的房齡、面積等有關 。那么二手房稅費怎么算？二手房稅費由誰來承擔？下面為大家分享二手房稅費明細表，一起來看看吧 。
一、二手房稅費怎么算
1、契稅
契稅的*根據二手房的面積和是否是首套房而有所不同 。對于個人購買家庭*住房的，面積為90平及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平以上的，減按1.5%的*征收契稅 。如果購房者購買首套房面積90平米以下的，契稅就按1%征收 。
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2、*
如果有*產生，還需要繳納附加費，*及附加的*為5.6% 。
（1）個人將購買不足兩年的住房對外銷售的 ， 按照5%的征收率全額繳納*；
（2）個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的 ， 免征* 。
也就是說，普通住宅滿兩年可以免征*，而非普通住宅無論產證是否滿年都要繳納* 。
3、個人所得稅
個人所得稅可以按全額1%，或者差額20%計征 。
（1）個人轉讓自用五年以上（含五年）的住房
（2）個人轉讓的住房為家庭*生活用房
以上兩個條件同時滿足時 ， 個人轉讓住房可以免征個人所得稅；如有一個條件不滿足 ， 則需繳納個人所得稅 。這里也就是俗稱的“滿五*” ?！皾M五”看不動產證/產權證的登記日期和契稅票的填發日期，哪個時間早就以哪個時間為準 ?！?”賣方以家庭為單位，如果這兩個條件同時滿足，就可以免征個人所得稅 。
二、二手房稅費由誰來承擔
二手房稅費由誰來承擔？按照國家規定，二手房的稅費是各付各的 。買房應繳契稅、工本費和交易手續費 。賣方應承擔營業稅和個稅 。其中契稅和個稅都是1萬元，從總數上來講就是各承擔一半而已，這也就沒什么分歧的 。
然而現在很多交易市場還是一邊倒，要么全部房東付，要么全是買家付 。這就要看博弈情況了 ， 反正都是買賣市場 ， 誰的需求* ， 誰就會主動承擔 。比方說在一二線城市，房源緊張，買家急于買房，而賣家的房子吃香 ， 所以是買家承擔稅費 。而在一些房源充裕的地方，賣家急于轉手變現 ， 而買家選擇特別多，賣家會主動承擔稅費 。
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所以從規定上講，是各付各的，但是從市場講 ， 是有商量的余地的 。這就要看你們雙方當時是如何協商的 。如果站在買家角度，誰買房前都想便宜一點 ， 當然想賣家承擔稅費了，如果談不妥的話，大不了再換一家 。反正現在房價調控 ， 屬于買方市??，矇墨房讍褘嬁? ，而且急于拋售的賣家很多，誰的價格更低我就選擇哪一家 。
三、二手房稅費明細表
1、查檔費 。收費標準每人10元，根據買賣雙方戶籍薄上的人數總和來收取 。按照三口之家的標準，雙方戶籍薄產生的查檔費至少是60元 。
2、買賣公證費 。買賣公證費是公證書上成交價的0.3%收取的 。以100萬元房款計算，公證費就要收到3000元 。
3、契稅 。契稅分兩種情況收?。?別墅類房子要交房款的4%，普通住房1.5%，90平米以下的房子交1% 。如果就按*90平米以下標準的房子算 ， 100萬的房子，契稅交1萬 。
4、個稅 。征收標準為成交價的1% 。100萬的房子個稅就要收1萬 。
5、營業稅 。營業稅是成交價的5.5% ， 征收標準分兩種情況，滿5年就免征，不滿5年就要全額征收 。這個稅是為了避免房市的交易流動性過大，即便是買房*的話，也要5年以后 。由于5.5%的稅費是筆不小的數目 ， 所以很多人都會把房放到5年后再賣 。所以在二手房交易中，我們基本不考慮它 。
6、工本費 。工本費是每本80元，這里包括登記費、房產證、國土所有證、印花稅等等 。
7、交易手續費 。產權證面積小于144平的 ， 交易手續費為5元/平米 。大于等于144平的交易手續費為8元/平米 。房改房是2.5元/平米 。如果就以90平米房子計算，交易手續費為450元 。
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