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陽臺面積算不算建筑面積 陽臺面積算不算建筑面積老的規定

面積

陽臺面積算不算建筑面積 陽臺面積算不算建筑面積老的規定

陽臺是家裝的一部分，陽臺面積也是家裝*為關鍵的一部分面積，但是對于陽臺面積算不算建筑面積，很多購房者們并不是很清楚 。為此下文就來說說陽臺面積國家怎么規定的，并且說一下陽臺面積為什么算一半面積，以便購房者購房的時候，更加清楚住宅面積是如何計算的 。
一、陽臺面積算不算建筑面積
陽臺是住宅建筑的一部分，關于陽臺面積算不算建筑面積，正常陽臺可以算購房建筑的面積 。不過具體還是要看具體情況，根據情況的不同，陽臺是否算建筑面積的情況也是不同的 。
有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積 。按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
陽臺面積算不算建筑面積 陽臺面積算不算建筑面積老的規定

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1、封閉式陽臺
封閉式陽臺也就是陽臺是封閉式的，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺 。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積 。
2、未封閉式陽臺
未封閉式陽臺也就是陽臺是沒有封閉的，按照陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一 ， 那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算 。
二、陽臺面積為什么算一半
陽臺面積計算的時候，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積 。那么陽臺面積為什么算一半呢？
陽臺面積算不算建筑面積 陽臺面積算不算建筑面積老的規定

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1、這是因為陽臺上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積，但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算 。若是水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積 。
2、另外陽臺面積算一半 ， 還因為陽臺上蓋跨層了 。比如陽臺在三樓 ， 但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺面積也是計算一半的 。
3、一般未封閉陽臺都是算一半的，若是封閉陽臺，或者是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺，是必須全部計算的 。另外，具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺 ， 也是進行滿算的 。
三、陽臺面積國家怎么規定的
我國住宅建筑面積法規中 ， 關于陽臺面積的計算也有相關明確的法律規定，具體陽臺面積國家怎么規定的，根據國家標準《建筑工程建筑面積計算規范》可知 ， 主要有以下幾方面 。
陽臺面積算不算建筑面積 陽臺面積算不算建筑面積老的規定

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1、封閉陽臺無論是否符合建筑工程建筑面積計算規范標準 ， 均計算全部建筑面積 。封閉陽臺一般按其水平投影面積的1/2計算，若是計算封閉陽臺建筑面積價格，則也是按照房產單價乘以陽臺實際測量面積進而計算得知 。
2、不封閉陽臺 ， 按圍護結構水平投影的一半計算建筑面積 。如果超過，超過部分計算全部建筑面積 。根據不同住宅面積，不封閉陽臺面積規定也不同，具體規范標準如下：
（1）建筑面積90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積總和不大于12平方米 。
（2）建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米 。
（3）建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米 。
（4）經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準 ， 若是國家另有規定，從其規定來進行計算 。
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