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預售商品房是什么意思呀 預售商品房是什么意思

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預售商品房是什么意思呀 預售商品房是什么意思

對于年輕人來說 ， 在大城市里成家立業，需要買一套屬于自己的房子 。目前市場上預售商品房是很吃香的，但是預售商品房是什么意思？很多人對其不了解 。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看預售商品房的五證 ， 以及預售商品房*轉移登記是啥意思 ， 感興趣的朋友一起來了解下吧！
一、預售商品房是什么意思
1、預售商品房也被稱為房屋預售，它是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為 。
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2、預售商品房和現售商品房還是具有一定差異的，主要體現在以下幾個方面：
（1）商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的源行為 。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人 ， 并由買受人支付定金或者房價款的行為 。這兩者的定義有所差異 。
（2）商品房預售要求投入開發建設的*達到工程總*的25%以上即可 ， 而現售商品房要求已通過竣工驗收 ， 購買了可以裝修入住 。
3、一般預售商品房 ， 需要簽訂商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議 。
二、預售商品房的五證
1、房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，它們被簡稱為“五證” 。
2、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》是由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發 ， 《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發 。
3、預售商品房的五證是必不可少的 ， 購房者在購買預售商品房的時候，只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了，因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的 。
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三、預售商品房*轉移登記是啥意思
1、預售商品房*轉移登記指的是購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記” 。
2、預售商品房*轉移登記是為了告訴別人，這房子 ， 某人已經先買下了 。今后襲該房屋如果發生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理 。
3、因此，預售商品房*轉移登記是很有必要的，登記申請人是開發商和購房人，為了避免今后出現糾紛 ， 保障消費者的合法權益 。
4、在進行預售商品房*轉移登記的時候 ， 需要提供以下資料：
（1）不動產登記申請書；
（2）申請人為單位的，提供組織機構代碼、營業執照副本、法定代表人身份證明書及身份證（復印件，核對原件）；申請人為個人的，提供結婚證、身份證（復印件，核對原件）；
（3）委托他人辦理的，授權委托書及受委托人的身份證（復印件 ， 核對原件）
【預售商品房是什么意思呀 預售商品房是什么意思】（4）已備案的商品房預（銷）售合同（復印件，核對原件）；
（5）當事人關于預告登記的約定（原件）；
（6）購房*（復印件 ， 核對原件）；
（7）不動產登記詢問筆錄；
（8）法律法規規定的其他資料 。
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以上就是關于預售商品房是什么意思，預售商品房的五證，預售商品房*轉移登記是啥意思的相關內容，希望能對大家有所幫助 。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀：昆山二手房過戶需要什么資料

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