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辦理房貸要提交一般需要那些證明材料

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辦理房貸要提交一般需要那些證明材料


辦理房貸要提交一般需要那些證明材料

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辦理房貸要提交申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等證明材料 。除此之外，貸款人還需要提供自己和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明);購房協議書正本;房款30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;開發商的收款帳號等資料 。
辦理房貸的手續
1、與開發商簽訂了購房合同 。
此時需要注意審查開發商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規劃許可證》、《建設工程的規劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》 。
2、繳付首付款 ， 注意保存首付款的收據 。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》 。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議 ， 這樣手續會方便些 。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》 。
4、銀行審查按揭貸款申請 。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年 。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權 。到公證部門辦理產權抵押公證 。到保險公司辦理房屋保險 。
6、開立賬戶 。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議 ， 并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶 。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶 。
7、支用貸款 。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內 。
8、按約還款 。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋 。
9、償還完畢貸款 。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了 。
【辦理房貸要提交一般需要那些證明材料】辦理購房貸款需要購房人有穩定的收入，信用良好，而且購房者需要提供自己的資金流水等相關證件到貸款銀行進行辦理 。經銀行審查通過以后就可以支付貸款了 。如果購房人不能還款的話，銀行可以將抵押的房屋進行拍賣 。

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