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貸款30年和20年的區別在哪 貸款30年和20年的區別

利息

貸款30年和20年的區別在哪 貸款30年和20年的區別

買房子是成家的*步，對于人的一生來說，是非常重要的 。但是，在買房子的時候很少有人能夠全款買房，一般都會選擇貸款的* 。銀行貸款有兩種，一種是20年還清 ， 一種是30年還清，下面就和小編一起來看看貸款30年和20年的區別，順便來說說貸款30年提前還吃虧嗎以及貸款30年提前還款利息怎么算 。
一、貸款30年和20年的區別
貸款30年和20年的區別是很大的，主要體現在利息方面，若是買房子貸款100萬 ， 根據目前的貸款利率來看，商業貸款（基準利率4.9%，房貸利率以各地為準 ， 很多城市已經上浮至5.88%）和住房公積金貸款（房貸利率3.25%）的還款金額和利息不同，具體有以下四種類型：
1、商業貸款20年：房貸利率5.88%，還款總額170.29萬元，其中總利息70.29萬元；每月需還款7095.25元 。
2、商業貸款30年：房貸利率5.88%，還款總額213.07萬元 ， 其中總利息113.07萬元；每月需還款5918.57元 。
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3、住房公積金貸款20年：房貸利率3.25%，還款總額136.13萬元 ， 其中總利息36.13萬元，每月需還款5671.96元 。
4、住房公積金貸款30年：房貸利率3.25%，還款總額156.67萬元，其中總利息56.67萬元，每月需還款4352.06元 。
【貸款30年和20年的區別在哪 貸款30年和20年的區別】無論是采用商業貸款，還是使用公積金貸款，貸款的利率是相同的 ， 但是總利息是不同的 ， 往往時間越長，需要還的貸款金額是比較多的 。
（注：以上數據均來源于網絡，僅供參考 ， 還以實際數據為準）
二、貸款30年提前還吃虧嗎
（一）貸款30年提前還吃虧嗎？是否吃虧需要根據具體情況進行分析，具體情況有三種，以下是具有分析 。
1、若是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算 。
2、若是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一 ， 可以做一部分提前還款 。
3、想還清貸款作抵押的，那就不需要考慮其他問題 。
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（二）有人說，貸款30年，提前還款是比較虧的 ， 原因如下：
1、貨幣貶值
若是現在的月供是1萬塊，會覺得非常有壓力，但是10年、20年之后貨幣貶值，1萬塊就顯得非常輕松 。
2、收入增加
一般來說，個人的收入是會隨著時間的推移 ， 慢慢增加的，現在的按揭可能會占據你80%的收入來源 ， 但是到以后很可能只占50%甚至更低，壓力會小很多 。
3、利息已還
以等額本金還款為例，每個月的利息是遞減的，越到后面去越少 ， 前面幾年已經還了大頭的利息，承擔了很大壓力，此時去提前結清就沒有必要了 。
三、貸款30年提前還款利息怎么算
貸款30年提前還款利息怎么算？若是想要知道提前還貸款30年的利息，則需要根據具體的情況進行分析，以下是常見的3種情況 。
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的 ， 借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清 。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息 。
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2、部分提前還款
貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少 。
3、縮短期限還款
貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變 。
若是提前一次性還完，則是不會繼續收后期的利息了，但之前已經交了的，也不會再退還 ， 部分提前還款的 ， 要收取的利率不變，但是月還款不變或者會相應減少，具體的利息是需要根據實際情況進行考慮 。
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