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購買二手房貸款流程如何? 買二手房貸款流程怎么走

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購買二手房貸款流程如何? 買二手房貸款流程怎么走

1、看房子以及簽訂購房合同 。
貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了 。既然選中好房子了，那么接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了 。
【購買二手房貸款流程如何? 買二手房貸款流程怎么走】2、到銀行申請二手房貸款 。
注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料 ， 賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估 。

3、機構評估 。
你要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約 ， 一般三個工作日左右就可出評估報告 。當然了，具體時效你就得咨詢所在評估所了 。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用 ， 那就是評估費用，一般是由購房者你繳納的 。

4、銀行審核 。
當提交完貸款申請以及評估完房子后 ， 你就可以提交相關資料給銀行了 ， 接下來就是等候銀行的審核 。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了 ， 前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核 ， 滿足條件才會通過 。

5、物業交接和辦理過戶 。
經過銀行的審核后，購房者你就需要向賣方付首付款 。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然后再過戶 。
在過戶的當天 ， 買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說 ， 過戶當天即可完成 ， 差不多半個月左右就可以領不動產權證 。
6、銀行放款 。
拿到不動產權證后 ， 你才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到你指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供 。提醒，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費 ， 不同銀行會有所不同 。

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