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收房需要的三證一書一表 五證兩書一表指的是什么

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收房需要的三證一書一表 五證兩書一表指的是什么

我們買房時，需要注意的問題有很多 ， 其中五證兩書一表是必須要查看的，五證兩書一表是開發商銷售商品房必須有的文件，我們只有在買房前仔細查驗 ， 才能減少買到爛尾樓的風險 。那么五證兩書一表指的是什么？五證兩書先后順序？五證兩書買房者怎么看？下面一起來看看吧 。
收房需要的三證一書一表 五證兩書一表指的是什么

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一、五證兩書一表指的是什么
1、五證：
（1）《建筑用地規劃許可證》，建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證 。
（2）《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證 。
（3）《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證 。主要是載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍 。
（4）《建設工程開工證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護 。
（5）《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件 。
2、兩書：
兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 ， 兩書提供的僅是格式，由開發商自行印制 。有的開發商把原先的一些質量保證內容刪減了，也有的開發商對商品住宅的保修期限更改了，甚至有的開發商不向消費者提供兩書 。
3、一表：
一表是竣工驗收備案表，主要內容有：工程的基本情況，勘察設計，施工監理單位的意見，以及工程竣工驗收報告 。
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二、五證兩書先后順序
五證兩書先后順序是什么？按照規定 ， 商品房在上市交易前必須取得五證，其次再拿到兩書 。
五證的取得順序是：1、國有土地使用證；2、建設用地規劃許可證；3、建設工程規劃許可證；4、建設工程開工證；5、商品房預售許可證 。
兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 。其中，《住宅質量保證書，是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力 。
三、五證兩書買房者怎么看
1、五證兩書買房者怎么看，首先要注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋 。
2、有的開發商領取的是臨時土地使用證，說明還沒有交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房內/外銷預/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規劃項目的部分樓號 ， 甚至僅包括一棟樓的部分樓層 。所以要著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內 。
3、買房之后還要查驗“兩書” 。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記 ， 在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期 。
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