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什么是商品房和住宅房的區別 商品房和住宅房的區別

住宅

什么是商品房和住宅房的區別 商品房和住宅房的區別

市面上的房子主要有商品房和住宅房兩大類，許多人都不知道他們有什么區別，下面就和小編一起來看看商品房和住宅房的區別，順便來說說商品房70年產權到期了怎么辦以及商品房拆遷如何賠償，掌握清楚房子的性質與問題 ， 才能夠更好的購買和居住 。
一、商品房和住宅房的區別
商品房和住宅房的區別有很多，常見的有土地性質、使用年限、產權到期問題、落戶等等，以下是詳細介紹 。
1、土地性質
一般來說，商住房的土地性質為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地 。商業用地一般用于規劃商業、娛樂、經營性建筑 。綜合用地一般用于規劃商業和住宅 。住宅用地主要就是規劃住宅 。
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2、使用年限
通常商業用地的使用年限是40年，綜合用地是50年產權 ， 住宅用地為70年產權 。也就是說商住房的產權為40或50年 。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年 。
3、產權到期后的延續問題
根據規定 ， 住宅使用權到期后一般是自動延續 。而非住宅的，要根據相關法律規定，做出有償補償 。
4、生活費用
一般70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的 ， 而商住房是按照商業用水用電來算的，商業用水用電比居民所使用的費高出很多 。商住房是不允許接天然氣的，因此，在生活成本上也高出了不少 。
5、落戶問題
根據規定，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由于產權問題，是不能落戶的 。
二、商品房70年產權到期了怎么辦
1、商品房70年產權到期了怎么辦？根據相關的規定來看，房子70年到期后自動續約 。一般來說 ， 土地的所有權是國家的，我們購買之后只是有使用權 ， 70年是指的土地的使用權年限 ， 到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權 。
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2、若是土地使用權到期，可以向國家申請延續土地使用權，若是國家沒有拆遷計劃 ， 則該土地可以由原來的人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地 。
3、若是國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償 。房屋的所有權屬于購房者 。若是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償的 。
三、商品房拆遷如何賠償
商品房拆遷如何賠償？對于商品房拆遷，一般有多種賠償*，以下是具體內容介紹 。
1、房屋補償費(房屋重置費)
房屋補償費是指補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算 。
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2、周轉補償費
對于被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，根據被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，也是一種非常優惠的政策 。
3、獎勵性補償費
有時候對于積極協助拆遷的人 ， 國家會給予一定的補償 。獎勵性補償費一般用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定 。
4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價 。
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