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濟寧房屋拆遷價值補償規(guī)定 濟寧房屋拆遷補償標準

住宅

濟寧房屋拆遷價值補償規(guī)定 濟寧房屋拆遷補償標準

濟寧房屋拆遷價值補償規(guī)定
根據(jù)《濟寧市國有土地上房屋征收與補償辦法》
【濟寧房屋拆遷價值補償規(guī)定 濟寧房屋拆遷補償標準】對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定 。
對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定 。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。本辦法第二十九條規(guī)定的情形除外 。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當以所提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價值均依照本辦法的規(guī)定進行評估確定 。雙方結(jié)清差價后，該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有 。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 ， 作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋 。
被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的 ， 在租賃關(guān)系存續(xù)期間，被征收人未與承租人達成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式 。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同 。

征收個人住宅，被征收人只有一套住宅房屋 ， 且該房屋建筑面積低于五十平方米的，被征收人選擇最低面積補償?shù)模魇赵摲课輵?yīng)當按照建筑面積五十平方米所在區(qū)位新建普通商品住房的市場價格評估確定貨幣補償金額或者提供建筑面積不小于五十平方米的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值大于被征收房屋所在地建筑面積五十平方米房地產(chǎn)的市場價格部分，由被征收人承擔；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值小于被征收房屋所在地建筑面積五十平方征收決定的人民政府承擔 。
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的 ， 作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府應(yīng)當直接配租、配售保障性住房 ， 不再輪候 。
被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應(yīng)當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償 。

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