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昆明不動產抵押登記不見面全程網辦新模式相關政策解答

金融機構


昆明市不動產抵押登記不見面全程網辦新模式相關政策解答
一、問：不動產抵押登記不見面全程網辦新模式的工作背景是什么?
答：為深入貫徹落實國家和省、市“放管服”改革及優化營商環境工作部署，加快落實國務院辦公廳印發《關于加快推進電子證照擴大應用領域和全國互通互認的意見》、自然資源部等四部門《關于進一步提升不動產登記便利度促進營商環境優化的通知》和云南省人民政府辦公廳《關于加快推進電子證照擴大應用領域和跨地區互通互認15條措施的通知》等相關文件精神，提升不動產登記服務便利度 ， 擴大不動產登記電子證照應用領域 。昆明市自然資源和規劃局堅守便民利企的初心，通過多種渠道搭建了政銀企交流的營商環境共建共享平臺，積極對接多家金融機構 ， 深入調研企業、群眾需求 ， 決定在原昆明市2018年抵押登記不見面“專線”延伸服務模式基礎上進行創新升級 ， 在昆明市不動產登記中心交三橋辦證點試點推行不動產抵押登記不見面全程網辦新模式 。通過優化網辦平臺 ， 與銀行等金融機構貸款審批系統互聯互通，精簡辦理材料，推行電子檔案，電子證照互通互認，真正實現全程網辦 ， 極大縮減辦理時限，提升抵押登記辦理效率，增強了企業群眾獲得感和幸福感，以實際行動推動數字政府建設 ， 助力我市經濟社會高質量發展 。
二、問：什么是不動產抵押登記不見面全程網辦新模式?
答：新模式是指依托昆明市“互聯網+不動產”平臺(以下簡稱登記網辦平臺)，與銀行等金融機構建立信息共享服務體系 ， 采用N(昆明市主城區各不動產登記辦證點)+1(登記網辦平臺)+N(銀行等金融機構)，將相關抵押數據、材料集成為一張表單，通過登記網辦平臺與銀行貸款審批系統互聯互通 ， 實現金融機構外網申報、登記部門內網審核、網上自助繳費、推送電子票據、生成電子證明、推行電子檔案管理，全流程不見面“無紙化、電子化”線上辦理抵押登記業務 。

三、問：抵押登記不見面全程網辦包含哪些業務?
答：一是抵押首次登記實現抵押雙方與登記部門全流程“不見面”，適用于辦理抵押登記業務，群眾和企業在各金融機構辦理貸款的同時 ， 可直接申請辦理抵押登記 。
二是抵押注銷登記實現銀行等金融機構與登記部門全流程“不見面”，適用于辦理抵押注銷登記業務 ， 群眾和企業在各金融機構辦理貸款結清的同時，可直接申請辦理抵押注銷登記 。
全程網辦業務穩定后，昆明市自然資源和規劃局將主動與各部門溝通對接、協同聯動，持續擴大業務應用范圍 ， 逐步增加預購商品房抵押預告登記業務、預購商品房抵押預告登記自動“預轉本”登記、抵押權變更登記、抵押權轉移登記、“帶抵押過戶”合并登記以及不動產歷史遺留問題項目的“首次+轉移+抵押”合并登記(“連心橋”模式)等登記類型，實現全程網辦、智能辦理，不斷增強企業、群眾辦理不動產登記的獲得感、幸福感和安全感 。
四、問：不動產抵押登記不見面全程網辦新模式如何進行辦理?
答：1.金融機構外網申報：抵押登記受理窗口前置金融機構，群眾、企業在銀行等金融機構貸款審批通過后可直接申請辦理抵押登記業務 。其中“數據共享”模式申請方式為銀行等金融機構經辦人在銀行內部系統關聯不動產登記信息，并自動提取合同當事人身份信息、債權及擔保情況等結構化數據通過登記網辦平臺集成一張表單，并推送至不動產登記系統辦理抵押登記業務 ?！熬W上申辦”模式申請方式為銀行等金融機構經辦人登錄昆明市不動產登記中心官方網站(https://bdc.km.org.cn)，選擇“網上登記申請”(首次登陸時需要進行用戶注冊、認證)，人工錄入合同當事人身份信息、債權及擔保情況等數據通過登記網辦平臺推送至不動產登記系統辦理抵押登記業務 。

2.登記部門內網審核：銀行等金融機構通過登記網辦平臺提交抵押登記業務申請后，登記部門對于符合受理條件的業務，按照相關法律法規進行審核、登簿 。對于不符合受理條件的業務，線上回復意見后，進行退回處理，并對金融機構進行提示 。
3.自助繳費推送電子票據：不動產登記完成后，登記繳費數據將通過省財政系統推送給繳費人，繳費人在收到繳費提示后可利用云閃付APP或部分手機銀行APP進行自助網上繳費，繳費成功后電子票據將通過手機短信自動發送至繳費人，也可在微信小程序“電子票夾”中查看電子票據 。
4.生成電子證明：繳費完成后，登記網辦平臺會推送已登記的電子證明，銀行等金融機構可通過登錄網上辦事平臺進行查閱、下載 。
5.登記檔案管理和查詢利用：不動產登記部門制定電子檔案接收管理辦法，不再收取紙質材料 ， 銀行等金融機構負責經辦登記紙質檔案的保管、歸檔，并按需求為登記部門提供查詢 。
五、問：不動產抵押登記不見面全程網辦新模式有什么益處?
答：實施不動產抵押登記不見面全程網辦新模式，可以實現三方共贏 。主要表現在：
1.群眾和企業
一是在登記部門“零跑腿” ， 業務在線辦理，無需前往不動產登記部門，減少跑動成本;

二是縮短辦事時長 ， 原先需要在不動產登記部門與銀行等金融機構往返遞交材料 ， 現在全程網辦，不用再重復提交材料，也不用在辦事窗口排隊等候，縮短了辦事時長，降低了時間成本 。
2.銀行等金融機構
一是降低數據錯誤率，以前每單業務需要銀行等金融機構人工填寫紙質材料，現在通過線上辦理可直接獲取相關數據，確保了數據的準確性，減少了人工填寫內容 ， 可以降低申請材料相關數據的錯誤率;
二是減少成本，辦理流程的精簡、業務環節的減少和申請材料的電子化，降低了銀行等金融機構辦理抵押登記業務的人力成本和經濟成本;
三是風險管控 ， 電子證明替代紙質證明，解決了證件真偽難辨問題，增強防偽性和安全性 。
3.登記部門
一是有助于優化營商環境 ， 提升便民服務能力;
二是有助于提高服務效能，提升政府服務形象;
三是有助于優化業務模式 ， 緩解窗口工作壓力 。
六、問：不動產抵押登記不見面全程網辦新模式辦理過程是否安全?
答：安全性可以保障 。登記網辦平臺已通過運用人臉識別、電子簽章、電子證照等技術手段，在申請提交前的確認環節增加安全性驗證 。群眾、企業在銀行等金融機構現場申請辦理抵押登記時 ， 平臺會通過發送手機短信的方式，分別向雙方當事人發送鏈接通知，點擊鏈接查看平臺生成的《昆明市不動產登記主債權合同及抵押合同申請登記表(網辦模式)》，確認辦理事項及核對相關信息，核對無誤后進行電子簽章及人臉識別認證;群眾、企業書面委托他人辦理的，將由代理人確認辦理事項及核對信息 ， 核對無誤后均由代理人進行電子簽章及人臉識別認證 。
七、問：不動產抵押登記不見面全程網辦新模式還頒發紙質不動產權證明嗎?
答：根據《關于推行不動產抵押登記不見面全程網辦新模式的通告》要求，新模式將全面采用電子證明 ， 業務辦結后可通過登錄登記網辦平臺查看、下載電子證明，有需要的自行打印存檔 。
八、問：如何查詢哪些銀行可以辦理不動產抵押登記不見面全程網辦新模式?
答：目前 ， 登記機構已同中國建設銀行股份有限公司昆明分行、中國銀行股份有限公司云南省分行、中國工商銀行股份有限公司昆明分行、招商銀行股份有限公司昆明分行、中國農業銀行股份有限公司昆明分行、交通銀行股份有限公司云南省分行及中國民生銀行股份有限公司昆明分行等7家銀行達成合作 。下一步，將逐步向全市推行，讓更多金融機構納入“全程網辦”朋友圈 ， 實現辦事企業群眾辦理抵押登記的高效便利 。
【昆明不動產抵押登記不見面全程網辦新模式相關政策解答】同時 ， 昆明市不動產登記中心官方網站及微信公眾號近期將增加“金融服務”板塊，對外公示合作銀行名錄以及網辦事項清單，并鏈接合作銀行APP下載地址 ， 有需求的群眾可選擇下載銀行APP了解更多銀行服務 。
九、本次未簽訂合作協議的其他銀行等金融機構如何辦理?
答：請大家不要擔心 ， 在做好不動產抵押登記不見面全程網辦新模式工作的同時，全市各不動產登記辦證點也將確保抵押登記窗口的線下受理工作，保障廣大辦事群眾及金融機構的日常業務需求，大家可選擇就近申請辦理 。同時，待昆明市不動產登記中心交三橋辦證點先試先行，積累經驗 ， 完善流程，試點成熟后將逐步向全市推行 ， 與更多的銀行等金融機構建立信息共享服務體系 ， 簽訂“互聯網+不動產抵押登記”合作協議，全面實現金融機構及辦事企業群眾辦理抵押登記的高效便捷 。

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