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農村搬遷宅基地怎樣賠償標準 農村搬遷宅基地怎樣賠償

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農村搬遷宅基地怎樣賠償標準 農村搬遷宅基地怎樣賠償

農村拆遷賠償可以分為兩個部分，一是宅基地補償，二是房屋補償 。那么農村搬遷宅基地怎樣賠償？農村宅基地補償30萬是真的嗎？自愿退出宅基地補償標準是什么？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹 。
一、農村搬遷宅基地怎樣賠償
對于農村搬遷宅基地怎樣賠償的問題 ， 鑒于宅基地性質的特殊性，所以一般都是將宅基地和房屋拆遷進行分開賠償的 。
1、“分開補償”指的是土地補償和地上附著物補償的分離，也就是房屋拆遷會給兩種賠償，宅基地補償，二是房屋補償 。
因為宅基地屬于農民集體所有，所以宅基地部分的補償歸農民集體所有 ， 常見的分配*是集體內所有成員平分；房屋屬于公民的個人財產，所以房屋的補償歸房屋產權人所有 。
而對于補償的*，一般是有2種形式 ， 貨幣補償或者置換補償 。
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2、根據《土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當給予公平、合理的補償 ， 保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障 。
（1）征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用 。
（2）征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定 。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等*給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益 。
二、農村宅基地補償30萬
國家鼓勵農村村民有償退出宅基地，那么農村宅基地補償30萬是真的嗎？
1、宅基地在有償退出之后，可以將閑置的宅基地資源交回農村集體組織 ， 而國家將會根據當地的經濟發展水平予以一定的補償，其補償標準為：宅基地面積*補償基數+政策性補貼，有些地區的補貼可以達到30萬，但是絕大多數地方都是達不到這個標準的 。
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2、一般情況下，宅基地征遷會得到土地補償、安置費、地上附屬物以及青苗費以外，還有一個按時簽協搬遷獎勵，只要能夠簽協及時按時搬遷，原則上會給予不少于18000元的獎勵 。
3、但是需要注意的是，退出宅基地一定要考慮清楚，根據《宅基地管理辦法》規定，將有償退出宅基地、流轉、轉讓出租宅基地之后 ， 在申請宅基地將不予批準 。
三、自愿退出宅基地補償標準
自愿退出宅基地是可以得到一定的補償的，那么具體的補償標準是什么呢？
1、自愿退出宅基地補償標準與當地經濟水平息息相關，所以每個地方的宅基地有償退出的補償標準是不一樣的 。
2、以湖北枝江宅基地有償退出補償標準為例：
（1）枝江宅基地有償退出主要按照土地征收補償標準支付農民個人部分，一級地類補助28688元一畝，二級地類補助27710元一畝，三級地類補助26080元一畝 。如果你家屬于一級地類，宅基地總面積在2畝的話就能獲得57376元的補償 。
（2）據相關文件了解 ， 農民一戶多宅退出多余的宅基地，有償退出補償應支付農民80%的補助；
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（3）如果宅基地在當地已經完成確權工作 ， 宅基地有償退出補償按照當地現行土地征收補償標準支付農民60%的補助；
（4）宅基地有償退出補助面積按照政府實際測量面積來計算，其中包含一些附屬物，200平方米以內的宅基地有償退出按照標準進行補償 ， 超過200平方米的就進行減半補償 。
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