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等額本息和等額本金的區別 等額本息和等額本金的區別哪個劃算

本息

等額本息和等額本金的區別 等額本息和等額本金的區別哪個劃算

目前大多數人買房都會選擇貸款，那么到銀行貸款的時候，必然要涉及到等額本息和等額本金問題 。那什么是等額本息？什么是等額本金呢？接下來介紹下等額本息和等額本金的區別 ， 通過對兩者的比較，進而看下等額本息和等額本金哪個劃算 。以便在購房貸款的時候，知道應該選擇哪種貸款* 。
等額本息和等額本金的區別 等額本息和等額本金的區別哪個劃算

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一、等額本息和等額本金的區別
1、含義不同
等額本金是每月需要還的本金一樣 ， 由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少 。
等額本息是每月的還款數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金 。
2、利息不同
等額本金是*個月還款額*多，之后逐月減少，越還越少 ， 所支出的總利息比等額本息法少 。
等額本息是所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大 。
3、適合人群不同
等額本金還款*，是在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人 。一般年齡大購房者 ， 建議可采用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少 。
等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，該*還款額每月相同 ， 適宜家庭的開支計劃 ， 特別是年輕人，可以采用本息法 。
等額本息和等額本金的區別 等額本息和等額本金的區別哪個劃算

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二、等額本息和等額本金哪個劃算
等額本息和等額本金兩者*為明顯的區別 ， 就是等額本息的利息要比等額本金的利息高出差不多20％，但是如果把*的*價值計算在內的話，其實兩者實際的利息是差不多的 。至于等額本息和等額本金哪個劃算？要根據家庭的實際情況來看，根據實際情況的不同 ， 進而選擇的也是不一樣的 。
1、從貸款者年齡考慮
究竟選擇等額本息還是等額本金？從貸款者年齡方面考慮，如果你是20歲-30歲的年輕人，每個月有自己的固定工資，每個月還款金額控制在自己收入范圍內，那么可以選擇等額本息還款* 。如果你年齡已超過40歲，后面十幾年隨著年齡增長收入會有所下降，那么還款數額相對也減少，建議可以選擇等額本金還款* 。
2、從還款壓力方面考慮
等額本金和等額本息每個月的還款金額是不一樣的，等額本息每個月還款金額一樣，但是支付的總利息比較多，等額本金前期還款比較多，但支付的總利息比較少 。如果*壓力不大，可以選擇等額本金的還款*，如果*壓力比較大 ， 可以選擇等額息的還款* 。
總結：具體等額本息和等額本金哪個劃算 ， 需要從貸款者年齡、還款壓力方面來考慮 。另外還要考慮一下是否要提前還款 ， 是否要出售房產等等，根據自身情況，選擇適合自己的就是*的 。
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三、等額本息和等額本金公式
1、等額本金計算公式
每月還款額=每月還款本金+每月還款利息
每月還款本金=貸款總額/貸款月數
每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率（貸款月利率=年利率/12）
貸款本金余額=貸款總額-已還款月數*每月還款本金
2、等額本息計算公式
每月應還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數/[（1＋月利率）^還款月數－1]
總還款額=每期還款額*還款月數 。
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