70年產權是什么意思 70之后怎么辦 70年產權是什么意思
買房子的時候，我們都會考慮買多少年產權的，常見的就有40年、50年，還有就是70年，為了長遠考慮，很多人還是會選擇購買70年產權的 。對于房子的產權問題，應該很多人都不了解，怕70年過完，房子就不是自己的了 。下面我們就來解釋下70年產權是什么意思，70年產權到期怎么辦？
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【70年產權是什么意思 70之后怎么辦 70年產權是什么意思】一、70年產權是什么意思
很多人都會疑問70年產權是什么意思，特別是對于要購買房子的人來說，這個問題要弄清楚 。通過以下介紹來了解看看吧 。
1、根據我國的相關土地制度規定，住宅用地出讓*年限為70年，滿70年后，土地就會收歸國有，地上的建筑物則歸屬業主所有，就是我們常說的“70年產權” 。
2、70年產權指的是房屋的建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑 。一般民用住宅建筑權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅游、娛樂設施用地年限40年 。
3、居住用地70年，等到70年的土地使用期滿后 ， 土地將會收歸國有，地上的建筑物仍然屬于業主所有 。如果需要再次的申請土地的使用權，就應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金 。嚴格來說，房屋的所有權是沒有期限 ， 是*的，我們平時常說的產權70年，實際上是指土地使用權年限 。也就是說，70年產權是土地使用權70年 。
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二、70年產權到期怎么辦
《物權法》*百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期 。
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外 ， 其它的房屋應當予以批準 。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同 ， 支付土地有償使用費 。這樣 ， 房產所有權便得以延續，當然，變成危房需要強制拆掉的除外 。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回 。房屋所有權也就自然消失 。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產 ， 根據收回時的殘余價值給予相應補償 。
《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用 ， 應當至遲與屆滿前一年申請續期 。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準 。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金 。
注：以上內容來源于網絡，僅供參考！
三、70年產權公寓能落戶嗎
70年產權的公寓是可以進行落戶的，公寓的產權為70年，就說明它的土地規劃是居住用地性質的，屬于是住宅類型 ， 和普通的住宅是一樣的 ， 也受限購的影響，也可以劃分學區和落戶等，只是它的房產證上被標明為公寓 。主要是因為公寓冬至日當天日照數小于2小時、建筑間距也比規定的居住建筑小，因此被劃為住宅公寓 。
70年產權公寓與住宅的區別：
1、住宅指的是居住用地性質，時*居住使用的房屋 ， 主要有普通商品房、別墅等住宅，面積上也是有大有小 。而70年產權的居住公寓面積上要比普通的住宅小很多，適用的人群也不同，房價上自然也會低點 。
2、公寓戶型與普通住宅也不同，大多的公寓戶型是沒有陽臺的 ， 戶型設計上還會有些缺陷 ， 南北通透的公寓是比較少的，甚至有可能是全封閉幕墻的外立面設計，沒有能打開的窗戶，公寓住宅的物業費用也要比普通住宅要高一些 。
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