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買公寓居住合適嗎 后悔買公寓當住宅

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買公寓居住合適嗎 后悔買公寓當住宅

買房 ， 是一生中一般都需要面臨的話題 。目前的房子有多種類型可供選擇，其中比較便宜的是公寓 。對于公寓的選擇，許多人不是很清楚，因此導致后悔買公寓當住宅的情況，下面就和小編一起來看看買公寓后悔了怎么辦 ， 順便來說說買公寓注意事項 。
買公寓居住合適嗎 后悔買公寓當住宅

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一、后悔買公寓當住宅
許多人表示后悔買公寓當住宅，原因有如下幾點：
1、產權年限低
商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，比一般住宅年限低 。
2、享受福利差
公寓不是學區房，不能落戶，也不能享受就近入學，對孩子上學很不方便 。
3、生活環境差
公寓環境難以做到南北通透或是全明房屋，戶型和采光不如住宅 。而且每層住戶多 ， 公攤面積大 。住宅是封閉式管理，小區環境相對比較安全，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，商住兩用所以人員流動性高，無小區環境，居住舒適性差 。公寓大多臨街，會接受更多噪音 ， 不如普通住宅安靜 。
4、物業費標準高
一般公寓水電費等按商業來交 ， 要比普通住宅貴 。
5、首付不同
公寓按商業性質算，首付和貸款利率都比較高，首付一般要求百分之五十以上，每月還款也是一筆不小的費用，對于業主還是有一定壓力的 。
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二、買公寓后悔了怎么辦
買公寓后悔了怎么辦？對于此種情況，業主可以申請解除合同 。在合同有效成立后，當事人具備解除合同的條件，但是，單方面解除合同需要承擔相應的違約責任 。通常，商品房買賣合同屬于格式條款，對于違約責任的承擔方約定比較明確 。
不過，若是符合以下條件，業主可以選擇退房 。
(1)延期交付房屋
若是已經到了交房日期，沒有得到開發商的入住通知 。此時 ， 購房者有權申請退房，根據《司法解釋》規定 ， 在購房者催告三個月的合理期限內仍未履行，購房者就有權要求開發商退房，并返還訂金或支付房款利息 。
(2)開發商開發手續不全，導致合同無效
若是開發商證件不全，屬于違法操作，因此 ， 與買房者簽署的合同也屬于無效合同 ， 開發商需返還購房者交納的房款 。
(3)房屋面積誤差超過3%
若是交房時 ， 發現房屋實測面積與簽約時的面積誤差超出3%，則購房者也可以提出退房并要求退賠利息 。
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三、買公寓注意事項
1、產權
根據相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地 。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然 。
2、開發商
在選擇公寓的時候 ， *選擇口碑好的品牌開發商 ， 一般比較具有責任感，能夠在一定程度上保護業主的利益 。也要選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域 。房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子 ， 50－80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理 。
【買公寓居住合適嗎 后悔買公寓當住宅】3、環境
公寓的周邊綜合環境與配套也是買房的時候需要特別注意的 。一般需要注意兩個方面：一方面看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要 ， 另一方面看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等 。
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