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西安市購房資格審查流程 西安購房資格審核手續步驟

證明材料


(一)購買商品住房
1、購房人向房地產開發企業提供購房資格審查材料 ， 包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料 。
2、房地產開發企業查驗申報資料原件，留存復印件 ， 在商品房買賣合同網簽平臺填寫《西安市家庭購房申報表》 。
3、房地產開發企業持居民家庭購房申報材料(加蓋房地產開發企業公章)向房管部門申請購房資格審查 。
4、房管部門進行購房資格審查，審查通過后，購房人與房地產開發企業商談合同條款，協商一致后，填寫合同內容，并打印合同文本 ， 雙方簽字確認 。

5、購房人按照合同約定，將購房款存入預售資金監管賬戶 ， 開發企業與資金監管銀行核對進賬情況，由監管銀行將進賬信息錄入預售資金監管系統并確認 。
6、房地產開發企業將網簽合同提交備案 。
(二)購買二手住房(自行成交的)
1、購房人向房管部門提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料 。
2、房管部門查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》 。

3、房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協商一致后，填寫合同內容，并打印合同文本，雙方簽字確認 。
4、房管部門提交買賣合同網簽信息 。
(三)購買二手住房(通過經紀機構成交的)
1、購房人向經紀機構提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料 。
2、經紀機構查驗申報資料原件 ， 留存復印件，在二手房網上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》 。

【西安市購房資格審查流程 西安購房資格審核手續步驟】3、經紀機構持居民家庭購房申報材料(加蓋經紀機構公章)向房管部門申請購房資格審查 。
4、房管部門進行購房資格審查 ， 資格審查通過后 ， 買賣雙方商談合同條款，協商一致后 ， 填寫合同內容，并打印合同文本，雙方簽字確認 。
5、經紀機構提交買賣合同網簽信息 。
九、各房地產開發企業、房地產經紀機構要嚴格執行我市住房交易及限購政策，在銷售現場及經營場所公示有關政策文件，及時向購房人履行告知義務，加強對居民家庭購房資格申報材料的核查 。
購房人應對提供的購房資格審查材料的真實性負責 ， 因申報不實 ， 產生的一切經濟及法律責任由當事人自負 。
對存在教唆、誘導或協助購房人提供虛假證明材料，
規避住房限購政策的房地產開發企業，按照我局《關于實行商品房銷售違法違規行為記分管理的通知》(市房發〔2017〕64號)的規定 ， 進行處理;對教唆、誘導或協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的經紀機構 ， 責令停業整頓，嚴肅處理相關責任人;情節嚴重的 ， 依法追究當事人的法律責任 。
通過偽造資料騙取購房資格的，一經查實，當事人必須解除買賣合同，同時 ， 取消購房家庭成員在我市的購房資格 。
市房產交易管理中心具體負責新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等限購區域的購房資格審查工作;長安區住房保障和房屋管理局負責本轄區的購房資格審查工作 。

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