房屋產權是什么意思房屋產權是什么意思到期了怎么辦

我們在進行購買房子的時候，一般都會有70年的產權，房屋產權是什么意思呢？還有些業主會疑惑70年后房屋產權到期怎么辦呢？要將房子還回去么？其實并非是這樣的，房屋產權年限一般分為兩個部分，一個是土地使用權，另一個是房屋所有權，具體內容下文中小編將會詳細介紹。

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一、房屋產權是什么意思
房屋產權指的是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，簡單的來說就是房屋各項權益例如房屋財產的占有、使用、*、處分等等都是歸房屋所有者所有的。房屋產權分為房屋所有權和土地使用權兩部分，其中房屋所有權的期限為* ，而土地使用權具體需要根據有關法規規定，分別為40、50年或70年不等，等到土地使用權到期后自動續期，具體續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

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二、房屋產權到期怎么辦
1、土地使用權
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》所規定，土地所有權是歸國家和集體所有的。土地使用權在出讓時根據開發類型可以分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地、商用建筑用地、工業用建筑用地。按建筑用類型不同，一般的民用住宅建筑權屬年限為70年，而商用房屋建筑權屬年限為40年。
2、房屋所有權
房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條規定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是*的。
3、房屋產權到期
70年土地使用期滿后，土地是收歸國有的，但是土地上建筑物仍然屬于業主。如果業主再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，進行補繳土地出讓金。

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三、房屋產權到期續期價格
1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有明確規定：①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，則可以自動續期。②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的則按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，需要依照法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如果土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年進行申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他的續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并且需要依照規定支付土地使用權出讓金。
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