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借名買房合法嗎現在 借名買房合法嗎

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不僅有借錢買房還有借名買房，有的人出于一些特殊的情況，需要借用他人的名字去買房，但其實借名買房存在著很大的風險，下面就來給大家介紹一下借名買房合法嗎 ， 借名買房可能會存在哪些風險 。
一、借名買房合法嗎
借名買房一般是合法的，借名買房只要不違反我國法律法規強制性規定的，不是非惡意串通損害國家、集體、他人合法權益和不侵害社會公共利益的就是合法的 。
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二、借名買房可能會存在哪些風險
1、名義產權人反悔 。如果名義產權人(被借名買房的人，非實際購房者)反悔 ， 而出資人又不能充分證明雙方之間的委托*關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款就會很困難 。
2、銀行貸款合同提前解除 。如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據貸款合同的相關規定，提前解除合同 。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現困難 。
3、名義產權人私下賣房 。如果名義產權人不守誠信，偷偷將該房產出售 ， 而購房者(第三人)因基于對房產登記的信任，購買了該房產，那么，真正出資的購房人就可能無法追回該房產 。
4、名義產權人陷入債務等糾紛 。從名義產權人領取房產證，到將房屋產權過戶給出資人的這段時間，一種情況是，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣 。另一種情況是，名義產權人中途發生意外，很可能導致繼承糾紛的產生 。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對方返還房價款、違約金 ， 不能要求繼續履行合同、取得房產 。
5、借名買房合同無效 。如果借名買房購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認定為無效 。其法律依據是當事人存在惡意規避法律或國家政策的行為，屬于《民法典》中關于違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形 。即便雙方簽署了這種書面協議后，向公證機關申請公證，公證機關也不予受理 。
6、過戶產生的稅費 。即使名義產權人不存在任何違約及有違誠信的行為 ， 那么將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下，也要負擔相應的稅費 。
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